На рынке недвижимости всегда существует спрос и предложение. Продажа квартиры – это серьезный и ответственный процесс, вокруг которого ходит много домыслов и заблуждений. Что думает продавец о будущей продаже и как обстоят дела в реальности.
Стоимость квартиры зависит только от продавца
Решив продать квартиру, человек думает, что может сам назвать цену на свое имущество. Вспомнит, за сколько продали он или его знакомые свое имущество, пролистает газету с объявлениями. Он уверен, раз является хозяином недвижимости, то и стоимость зависит только от его решения. Также продавец специально завышает цену в надежде привлечь покупателя хорошей скидкой.
На самом деле
Настоящую рыночную стоимость поможет определить специалист - оценщик. Он определит и назовет стоимость объекта исходя из следующих факторов: в каком состоянии находится квартира, в каком районе она расположена, техническое состояние здания, рыночная стоимость квадратного метра, этаж. Также цена на недвижимость будет зависеть от ее площади, планировки, транспортной развязки, наличия рядом школы и садика.
Продавать квартиру несложно, можно справиться самому
Услуги риелтора могут дорого обойтись. Поэтому продавец решает, что справится сам и не станет платить специалисту. Просто даст объявление на продажу, возможно сделает несколько фотографий и пару раз пообщается с покупателем.
На самом деле
Конечно, продать квартиру самому вполне реально. Но в таком случае продавцу придется самостоятельно подготавливать всю необходимую документацию и бесконечное количество раз показывать жилье потенциальным покупателям. При чем не все, кто заинтересуется квартирой имеют реальное желание приобрести ее. Кто-то просто хочет посмотреть, а кто-то пытается прицениться, чтобы назначить цену на свое продаваемое жилище. Также риелтор сделает свои фотографии, подскажет как правильно подготовить квартиру к визитам потенциальных покупателей.
Новый ремонт повысит стоимость
Решив продать свою недвижимость, человек может сделать современный ремонт. В таком случае продавец надеется, что покупатель оценит общую картину и не станет вдаваться в другие детали. А те деньги, что ушли на ремонт окупятся в двойне, потому что квартира с ремонтом продастся дороже.
На самом деле
Придать свежести жилому объекту перед продажей никогда не будет лишним. Но дорогой ремонт станет пустой тратой денег. Главное, чтобы стены были ровными, пол целым, все коммуникации исправными. Также покупатель обратит внимание на двери и кухню, поэтому хороший кухонный гарнитур поможет повысить стоимость квартиры.
Несколько агентств недвижимости быстрее справятся с продажей
Человеку может показаться, что несколько риелторов смогут продать квартиру намного быстрее и по более выгодной для продавца цене.
На самом деле
Обычно агентство в договоре с продавцом прописывает условие о том, что клиент не будет обращаться в другие организации. Даже если такого условия нет, то несколько специалистов никак не повлияют на скорость продажи. Все агентства имеют доступ к открытым базам и продублированное в нескольких вариантах объявление не приведет к успешной сделке.
Продавцу не надо проверять историю квартиры
Продавец уверен в том, что такая история необходима только покупателю. Ведь возможны проблемы после сделки коснутся именно купившего данное жилье.
На самом деле
Покупателю важно, чтобы сделка была безопасной, а после приобретения квартиры не нашлось других собственников либо наследников. Если продавец сам позаботится о проверке и закажет историю, это только увеличит шансы на продажу. По статистике, покупатели предпочитают покупать проверенное жилье.
Это не единственные мифы, с которым может столкнуться продавец. Грамотный подход и привлечение специалистов помогут совершить быструю и выгодную сделку.