Покупка квартиры - серьезное вложение денег, от которого зависит ваш будущий комфорт и безопасность. Чтобы свести риски приобретения проблемной недвижимости к минимуму, крайне важно провести предварительную экспертизу и техническую диагностику жилого дома.
Профессиональное обследование поможет выявить потенциальные дефекты здания и скрытые недочеты на ранней стадии. Это позволит принять взвешенное решение о целесообразности покупки конкретной квартиры или потребовать снижения стоимости от застройщика.
Какие основные параметры стоит проверить при диагностике дома перед приобретением квартиры?
1. Техническое состояние фундамента и несущих конструкций. Их целостность напрямую влияет на безопасность дальнейшего проживания в доме. Необходимо исключить деформации, трещины, просадки грунтов и другие серьезные повреждения.
2. Качество и степень износа внутридомовых инженерных коммуникаций:
• электропроводки - ее мощность должна соответствовать числу квартир и бытовой техники жильцов;
• систем водоснабжения и канализации - важна их герметичность, защита от протечек и засоров, шумоизоляция;
• отопления и вентиляции - надлежащая циркуляция воздуха и тепла по радиаторным секциям и воздуховодам.
3. Состояние придомовой территории. Проверить качество асфальтового покрытия проездов, тротуаров, наличие парковочных мест. Оценить благоустройство двора - зеленых насаждений, ограждений, детских и спортивных площадок.
4. Качество теплоизоляции наружных стен и межпанельных швов. Проверить состояние чердачных и подвальных помещений на предмет сырости, плесени, капельных течей и протеканий из инженерных сетей дома.
5. Пожарная безопасность дома: наличие автоматической системы оповещения и тушения, дымоудаления; исправность электропроводки; огнеупорная изоляция лифтовых шахт.
6. Удобство планировочных решений квартиры, эргономичность зонирования пространства: эффективность деления комнат; грамотное размещение санузлов, кухни, коридоров; рациональная высота потолков.
7. Состояние инженерных сетей внутри самой квартиры - проверить износ и целостность радиаторов отопления, стояков водоснабжения, распределительных щитков с электропроводкой и заземлением. Особое внимание сантехническому оборудованию.
8. Качество чистовой отделки в квартире: состояние стен, потолков, полов - трещины, выбоины и неровности недопустимы. Также оценить целостность оконных рам, балконных конструкций и лоджий.
Оптимальной будет комплексная входная диагностика от специализированной экспертной организации со специалистами разных профилей. Сюда входят:
• Инженер-строитель - детально обследует фундамент, несущие конструкции, ограждающие элементы здания, кровли, фасадов.
• Инженер-электрик - проверит электропроводку, кабельные линии, распределительные узлы, заземление, автоматические выключатели.
• Сантехник - оценит качество разводки систем отопления, водоснабжения, канализации.
• Специалист по микроклимату - замерит влажность и температуру воздуха в квартире, разрежение в вентиляции.
• Пожарный эксперт - проконтролирует соблюдение норм пожарной безопасности.
Грамотно проведенная экспертиза жилого дома - лучшая защита ваших интересов при выборе новой квартиры. Стоимость комплексного обследования экономически оправдана: от 7 до 20 тысяч рублей за здание. Это позволит в разы снизить финансовые риски владения проблемной недвижимостью в долгосрочной перспективе.