Не дачами едины… Предлагаю вашего вниманию небольшой «ликбез» о юридических тонкостях покупки квартиры.
Оформление покупки квартиры через агентство недвижимости
Анализ статистики сделок с жилой недвижимости красноречиво свидетельствует о том, что все меньше покупателей занимаются самостоятельным оформлением квартир. Это сложное и очень ответственное занятие, которое требует солидных юридических познаний. Куда удобнее доверить все хлопоты по оформлению сделки сертифицированным риэлтерам, работающим в крупных и уважаемых агентствах.
Как отследить «историю» квартиры?
Один из самых сложных моментов, связанных с оформлением сделок с жилой недвижимостью - анализ «истории» конкретных квартир. Он необходим для того, чтобы узнать:
- наложены ли на конкретную жилплощадь какие-либо обременения, к примеру, связанные с выплатами банковского кредита;
- сколько у нее было прошлых владельцев и все ли они выписались из данной квартиры;
- не передавалось ли покупаемое жилье по наследству и имеют ли до сих на него права наследники.
При самостоятельном решении жилищного вопроса разобраться во всех эти нюансах практически невозможно. Именно поэтому так важно сотрудничать с профессиональными риэлтерами.
Помощь в составлении договора
При документальном оформлении сделки очень важно составить правильный договор, который бы гарантированно защитил и продавца квартиры, и ее будущего владельца. В интернете можно найти типовые образцы договоров, но все они в большинстве своем содержат массу юридических ошибок. Только грамотный юрист сможет составить текст договора, в котором четко и однозначно будут прописаны:
- порядок внесения задатка (так в народе продолжают называть предоплату за жилье);
- сроки выселения прежних владельцев и даты заезда новых;
- порядок прописки новых владельцев в своей приобретенной квартире.
Общение с госорганами
Наконец, не секрет, что в госорганах, занимающихся оформлением жилья, очень важно иметь «своего» человека. «Свой» регистратор поможет быстрее оформить все документы, укажет на содержащиеся в них ошибки, человечнее отнесется к продавцу и покупателю. Но у абсолютного большинства простых граждан связей в госорганах нет. Отсюда - задержки и проволочки с оформлением, низкий уровень обслуживания.
А вот у большинства риэлтеров такие знакомства имеются, поэтому работать через них гораздо проще и удобнее. Специалисты по недвижимости порекомендуют, к какому регистратору обратиться и как максимально ускорить оформление сделки.