При покупке квартиры очень важно не только произвести тщательный осмотр самого жилья, но и в первую очередь проверить продавца квартиры, так как мошенников в этой сфере предостаточно. Они регулярно изобретают новые мошеннические схемы, благодаря которым покупатель может остаться без жилья и денег.
Покупаем квартиру: на что обратить внимание
1. Попросите продавца, чтобы он вам предоставил справку, подтверждающую, что он не стоит на учёте в психдиспансере и в наркологической клинике. В противном случае он сам или его родственники могут в судебном порядке доказать незаконность сделки и вернуть себе жилье.
2. Всегда обращайте внимание на возраст продавца. Если продавец преклонного возраста, то лучше всего не заключать с ним сделку. Здесь, как и в предыдущем случае, родственники могут доказать, что продавец не осознавал что делает, и через суд могут вернуть квартиру.
3. Проверьте правоустанавливающие документы. Обратите внимание на дату вступления в брак продавца и дату заключения сделки. Все дело в том, что если квартира покупалась супругами совместно в браке, то при продаже необходимо согласие второй половины. В противном случае вас ждёт череда судебных разбирательств, которые могут длиться несколько месяцев.
4. Для осуществления незаконных сделок мошенники используют фальшивые паспорта. На вид его практически невозможно отличить от оригинала. Поэтому чтобы убедиться в его подлинности можно обратиться в паспортный стол или же заказать онлайн-запрос на сайте УФМС.
5. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Наиболее безопасный вариант - это договор купли-продажи жилья. Особенно насторожить должна доверенность на квартиру. Именно ее зачастую используют мошенники для продажи квартиры.
6. Обратите внимание на то, как часто квартира меняла собственников. Если операции с недвижимостью проводились за последнее время очень часто, это должно вас насторожить. Возможно, мошенники таким способом заметали следы проведения незаконных сделок.
7. Из квартиры на момент продажи должны быть выписаны все жильцы, включая несовершеннолетних членов семьи. Также убедитесь, что из квартиры выписаны люди, отбывающие срок наказания, люди, находящиеся на лечении в психдиспансере. Если в квартире останется прописан хотя бы один человек, он имеет право на долю в этой квартире.
8. Если у вас возникли какие-либо вопросы или сомнения, то в целях безопасности стоит обратиться к юристу, который проверит все документы и поможет в заключении сделки.