Еще с советских времен вопрос приобретения жилья являлся очень значимым для простых граждан. Они тратили десятилетия в квартирных очередях на предприятиях или копя на кооперативные паи. С тех пор мало что изменилось: стоимость жилплощади в сравнении со средними заработками делает ее покупку одним из самых существенных и проблемных вопросов в жизни обычных людей.
Сегодня задача "как купить квартиру в Новосибирске" имеет гораздо больше решений, чем раньше. В современных условиях существуют различные варианты улучшения жилищных условий. Они рассчитаны на разную толщину кошелька и степень терпения. Давайте рассмотрим несколько способов, как это сделать сегодня в России.
Что это такое
С юридической точки зрения обзавестись своей жилплощадью означает: заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и получить там свидетельство о праве собственности.
Что было
Раньше получить жилье можно было только у государства по договору социального найма или купить в кооперативе. Но с развитием рыночных отношений в Российской Федерации появился еще один способ - получить кредит в банке на последующую покупку.
Что сейчас
Сегодня можно как купить квартиру в ипотеку, так и приобрести за свои деньги на первичном или вторичном рынке. Возможно ее получение с помощью государственных льготных программ, например, для молодых семей или военнослужащих.
Где купить
Можно купить квартиру от застройщика. Как правило, цена квадратного метра новостройки будет ниже, чем в уже готовом жилом доме. Но существуют риски затягивания ввода в эксплуатацию или получения объекта с недоделками. Можно купить квартиру без посредников на вторичном рынке. Это проще и быстрее, но необходимо тщательно проверять документы. Можно воспользоваться услугами риелтора. Это будет дороже, но риелторское агентство поможет обезопасить вашу сделку.
Как купить
При заключении сделок с застройщиком необходимо учитывать, что как юридический объект квартира появится только после введения дома в эксплуатацию. Поэтому, как правило, отношения с покупателем оформляются по федеральному закону 214 о долевом строительстве. При покупке уже готового жилья достаточно пройти регистрацию в Росреестре.
Цена вопроса
Цена квадратного метра в Новосибирске очень различна: разброс может составить от 30 до 100 тысяч рублей за квадратный метр и зависит от ряда факторов - региона, класса самого дома и т.п.
Что будет
Одни считают, что рост валютных курсов вызовет рост цен. Другие, что падение покупательского спроса приведет к удешевлению квадратных метров. Но все согласны с тем, что нас на этом направлении ждет стагнация.
Что говорит закон
Недавно Минфин РФ разработал законопроект, предполагающий повышение налога на недвижимость. Повышение будет проходить постепенно до 2020 года. На его пике за квартиру в Москве нужно будет платить в год свыше 6 тысяч рублей.
Плюсы и минусы
Плюсы владения своей жилплощадью очевидны. Жилплощадь - это актив, который вы можете не только использовать сами, но и передать по наследству, продать или отдать в залог. Главным недостатком является высокая цена, как правило, несоизмеримая с уровнем доходов большинства граждан.
Альтернативы
Если вы не можете себе позволить обзавестись собственным пристанищем, можно воспользоваться арендой. Сегодня рынок съемных квартир огромен и позволяет найти себе нужный объект в любом городе и по любым параметрам.