Покупка недвижимого объекта - достаточно сложный и ответственный момент в жизни каждого человека. Квартира покупается на долгие годы, а возможно и на всю жизнь. И именно поэтому к её выбору нужно подходить с большой ответственностью. А на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры, вы сейчас узнаете.
На что обратить внимание перед покупкой квартиры
1. Осматриваем двор. Если у вас есть автомобиль, стоит обратить внимание на парковку. Отличным вариантом станет обустроенная парковка с местом, которое закреплено к конкретной квартире. Если же с парковкой во дворе дела обстоят совсем плохо, то в дальнейшем это вызовет массу неудобств.
2. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки. На ней должны присутствовать детские качели, горки, лестницы, песочницы и прочие элементы. Все должно находиться в хорошем состоянии.
3. Посмотрите, на какую сторону выходят окна в квартире. Идеальным вариантом считается квартира распашонка. То есть, когда окна в квартире выходят на разные стороны света. Если окна выходят во двор, то в квартире может быть шумно.
4. Осмотрите дом. Наличие швов, трещин и утеплителя на стенах - плохой признак. Это свидетельствует о том, что дом уже постепенно начинает разрушаться и требует ремонта. А наличие утеплителя на стенах свидетельствует о том, что в квартирах прохладно.
5. Покупая квартиру, не лишним будет познакомиться со своими будущими соседями. Многие покупатели предпочитают знакомиться лично. Но, во-первых, такое знакомство не каждому может понравиться, а во-вторых, в этот момент их может не быть дома. Гораздо проще будет посмотреть на состояние окон со двора дома. Если по соседству с вашими окнами старые деревянные рамы с грязными окнами и занавесками, стоит задуматься.
6. Также не лишним будет оценить состояние подъезда и состояние входных дверей ваших соседей. Если они обшарпанные - это должно вас насторожить, точно также как и исписанные стены в подъезде, разбросанные бутылки, окурки и уж тем более шприцы.
7. Мусоропровод - ещё одна проблема, которая доставляет много неудобств. Во-первых, это запах, который распространяется практически по всему подъезду, а во-вторых, это появление крыс. Не самое удачное расположение мусоропровода, это когда он расположен возле квартир. Оптимальный вариант, когда он расположен между этажами.
8. Убедитесь, что продаваемая квартира не имела перепланировки. А если она была сделана, то должна быть узаконена. Чтобы избежать этого, ознакомьтесь с техпаспортом на квартиру и сравните с реальной планировкой. Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой очень рискованно. Во-первых, чтобы её узаконить, нужно потратить много времени и денег, а во-вторых, не каждую перепланировку можно узаконить. В таком случае вас имеют право оштрафовать и заставить возвести стены на свои места.
9. Убедитесь, что на стенах нет грибка, плесени, черноты, промерзаний и следов течи.
10. Внимательно осмотрите квартиру. И лучше всего это делать днем, а не поздно вечером. Зачастую бывает так, что квартира в хорошем состоянии, удобная планировка, но вот только окна квартиры выходят на железную дорогу, проезжую дорогу, или же и вовсе неподалёку от дома находится завод, свалка или кладбище.