Наверное, каждый, кто покупал недвижимость в новостройке, замечал, что разброс цен на жилье первичного рынка достаточно большой. А с чем это связано, и какие факторы влияют на стоимость жилья? Это мы сейчас и постараемся выяснить.
Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
1. Покупка квартиры на этапе заливки фундамента обойдётся намного дешевле в отличие от квартиры в уже построенном доме или в доме, сданном в эксплуатацию. Разница может достигать в среднем до 30%. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже стоимость.
2. Чем выше этаж, тем дороже стоимость квартиры. Особенно дороже стоят квартиры на последнем этаже. Объясняется это тем, что чем выше квартира, тем более красивый вид на город открывается из окна. Соответственно квартиры на нижних этажах обойдутся дешевле, так как они имеют целый ряд недостатков. И главный из них - это шум с улицы.
3. Чем больше площадь квартиры, тем дороже она стоит. Но в таком случае если сравнивать стоимость однокомнатной квартиры с трехкомнатной, то стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире будет дешевле, чем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире. В результате разница будет не особо существенной.
4. Строительные материалы также влияют на стоимость. Так, например, если сравнивать две квартиры с абсолютно одинаковыми параметрами, в домах, построенных из разных строительных материалов, то квартира в доме из кирпича окажется дороже, чем в панельном или монолитном доме. Также на стоимость влияет внутренняя отделка квартиры. Если для отделки использовались зарубежные отделочные материалы, то стоимость будет выше.
5. Квартиру можно купить без отделки или же с отделкой под ключ. Разумеется, квартира с отделкой обойдётся дороже, чем без отделки. Но при этом необходимо помнить, что если вы будете делать ремонт самостоятельно, то он обойдётся ещё дороже. Связано это с тем, что застройщики закупают отделочные материалы по оптовым ценам.
6. Стоимость во многом зависит от месторасположения дома. Самые дорогие недвижимые объекты расположены в центре города. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. Самыми дешёвыми считаются квартиры на окраине города и в новых микрорайонах, где пока ещё отсутствует инфраструктура.
7. Жилые комплексы, на территории которых есть собственные зоны отдыха, прогулочные зоны, водоёмы, салоны красоты, бассейны, спортивные клубы, фитнес клубы и прочее значительно увеличивают стоимость квадратного метра.
8. Квартиры в районах с развитой инфраструктурой пользуются большим спросом, соответственно и стоят они дороже.
9. Транспортная доступность имеет большое значение для покупателей. Также она влияет и на стоимость. Чем ближе к дому станция метро, остановки общественного транспорта, тем выше стоимость. Если же в планах предполагается строительство железнодорожной станции или станции метрополитена, то цены на жилье, расположенное в пешей доступности к будущей станции метрополитена сразу же поднимаются.
10. Большинство покупателей отдают предпочтение домам в экологически чистых районах, где поблизости нет фабрик, заводов, промышленных зон и прочих негативных объектов. И чем чище район, тем дороже в нем квартиры. Самыми дорогими считаются квартиры с видом на набережную, рядом с парком или сквером.
11. При выборе квартиры нужно быть внимательным ко всем мелочам. Особенно насторожить должно жилье, которое застройщик реализует по явно заниженной стоимости. Это говорит о том, что с квартирой явные проблемы.