Предоставлять жилое помещение в наём имеет право только владелец квартиры. Арендодатель - это человек, который владеет данной площадью, подтверждающий свои права документом (государственного образца). Аренда для собственника принесёт определённый доход, но возникают также риски, имуществу могут нанести вред, поэтому лучше сдавать квартиру не самому, а в соответствии с законом. Это означает, что платятся налоги и сдача происходит через специализированные службы, где заключаются договора между арендатором и арендодателем, профессиональным языком, это так называется. Возникает определённая защита и уверенность, в договорах прописывается: мебель, бытовая техника, залоговая сумма, если такова имеется, за первый и последний месяц, если наниматель что-то испортит, то делается ремонт или покупается за эту залоговую сумму. Если всё в порядке, то когда люди съезжают, залоговую сумму за последний месяц стоит возвратить.
Какие квартиры можно сдавать, а какие нельзя?
Второй вариант, когда квартира - ипотечная, это не говорит о том, что её нельзя сдавать. Если нет документов на квартиру, то нельзя, а так как она считается государственной, а собственник её нанимателем, то можно. Служебную квартиру не стоит сдавать, она также не является собственностью и если один наниматель не нуждается в таком жилье, то его передают другому человеку. Аварийную квартиру (требует ремонта) можно сдавать при условии, что собственник сделает в ближайшее время ремонт. Если нет времени, желания, а может возможности, можно обратиться к специалистам в области недвижимости.
Кому стоит сдавать квартиру?
Иностранным гражданам опасно, если у них нет гражданства и тяжело проверить подлинность их документов, необходимо обращать внимание на любого вида исправления в паспорте. Сдача фирмам квартиры под офис возможна, но с разрешения соседей, желательно на первом этаже. Но это не очень удобно для обеих сторон и могут возникнуть жалобы со стороны соседей. Ведь в организацию будут ходить люди через общий подъезд и это не очень комфортно для проживания жильцов в доме, допускается ситуация, если есть отдельный вход. Если недвижимость расположена за рубежом, собственник квартиры должен сдавать её соответственно правилам той страны.
Как происходит оформление?
Оформление документов производится в формате А 4, описывается основная и дополнительная информация. Бывают договора краткосрочными (от 3 месяцев) и долгосрочными (до 5 лет). Договор аренды можно перезаключить или продлить. Можно заверить нотариально.
Кто в праве расторгнуть договор аренды Так как, сдача квартиры является доходом, то следует платить налоги, в конце года необходимо заполнять и сдавать ведомость со всеми доходами, если налоги не оплачены, то начисляется штраф в размере 300 тысяч рублей. Если собственник не может сам сдать, то может ему помочь сдать кто-то из родственников по доверенности. Если квартира без мебели, то цену необходимо немного снизить, человек может завести свою мебель либо арендодатель за счёт оплаты обязуется её купить, но если её нет, то это определённые проблемы для нанимателя.
Если сдавать одну и более квартиру?
Можно, но так как сумма велика, необходимо сдавать квартиру официально, оформлять договор аренды, через посредников, либо самому, но с договором и уплатой налогов, чтобы быть уверенными и спокойными, преимущество ещё в том, что процент от уплаты налогов исчисляется в пенсию.
Без рисков самому сдать жилое помещение тяжело, лучше обращаться к услугам специалистов и сдавать официально с оформлением договоров и уплатой налогов.