При планировании покупки квартиры в мегаполисе практически всегда встает дилемма выбора - приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости или в новостройке.
Многие до сих пор делают выбор в пользу первого варианта, в виду того, что можно получить уже полностью готовое жилье для проживания. Справлять новоселье можно сразу же после подписания договора, а в новостройке хозяев может возникнуть необходимость заниматься подключением коммуникаций, делать ремонт, ряд других проблем, на решение которых потребуется время.
Купить квартиру можно двумя способами: напрямую от собственника жилья и через агентство недвижимости.
Что необходимо учесть при покупке квартиры на вторичном рынке жилья
Недостаток активного жилья - это наличие юридической истории. Кроме этого покупка такой квартиры может быть связана с таким риском, как наложение обременения или другими словами, после покупки квартиры окажется, что на нее есть претенденты со стороны третьих лиц. Заключаться такие обременения могут в следующем:
Наличие прописанных граждан. Кроме собственника жилья, в квартире может быть прописан еще кто-то и после продажи квартиры жилплощадь освобождать он откажется. С юридической точки зрения, заключенная сделка на продажу квартиры с прописанными еще людьми будет правомерна, так как ее наличие не дает прав собственности. Чтобы выселить старых жильцов потребуется потратить много нервов, сил и времени.
При совершении сделки от лица опекуна недееспособного или несовершеннолетнего собственника квартиры, впоследствии она может быть признана недействительной, при условии, что хозяину недвижимости будут представлены плохие условия для проживания.