Телефоны для связи

офис Новосибирск

+7 (383) 202-14-06

офис р.п. Мошково

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в Новосибирске

> Фотографии офиса в Новосибирске <

Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Купля-продажа квартиры с обременением-ипотекой в Новосибирске

Есть множество причин продажи жилья, купленного в ипотеку в Новосибирске. И сделать это возможно, если квартира (дом) является собственностью. Существует несколько способов осуществления продажи ипотечного жилья.

Банк разрешает

Банк обязательно должен дать согласие на продажу. Это отмечено в законе «Об ипотеке». Согласно этому законодательному акту, залоговое жилье может подлежать отчуждению исключительно при согласии банка, выступающего в качестве залогодателя.

На сегодняшний день схема осуществления продажи залогового жилья является отработанной и полностью прозрачной. Сотруднику банка нужно привести ряд аргументированных причин необходимости продажи жилья и согласовать с ним стоимость продажи. Здесь необходимо помнить, что большая часть отказов происходит в результате некорректных переговоров с работниками банка.

Покупатели

Преимущественно такие квартиры продаются как минимум на 10% дешевле. В качестве потенциальных покупателей выступают: риэлторы, люди с небольшими суммами, ценители недвижимости в конкретном доме или месте.

Способы продажи

В данном случае есть четыре варианта:

1. Осуществление досрочного погашения деньгами покупателя. В данном случае покупатель, имеющий деньги, погашает остаток по ипотечному займу и полностью выкупает жилье. Собственник продаваемой недвижимости предупреждает банк о том, что заем будет погашен досрочно.

2. Проведение продажи с погашением во время сделки. Здесь принимает участие еще одно лицо — банк, предоставляющий собственные гарантии и страхующий покупателя от вероятного срыва сделки и непорядочного продавца. Остаток по займу покупателем вносится непосредственно в банк. Производится открытие двух ячеек: в первую осуществляется внесение остатка по займу, во вторую — средства для продавца.

3. Осуществление продажи долговых обязательств. Здесь проводится продажа жилья с кредитом, производится переоформление ипотеки на покупателя. Трудности могут возникать из-за того, что новому заемщику необходимо подходить банку, а это не всегда случается.

4. Продажа залогодателем (банком). Банк имеет право самостоятельно продать ипотечное жилье, но в том лишь случае, если за заемщиком числятся просрочки или он сам сообщает, что больше не имеет возможность выплачивать по обязательствам. Продажа будет проводиться с торгов посредством специальных площадок.

Документы

Чтобы продать ипотечное жилье, собственник должен собрать следующий пакет документов:

• паспорта (свидетельства о рождении) собственников;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• технический паспорт;
• согласие жены (мужа) на проведение продажи, заверенное нотариально (если это необходимо);
• копия выписки из домовой книги;
• при наличии несовершеннолетних собственников — решение органа опеки и попечительства;
• для доверителя — паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса.

При этом покупателю также необходимо предоставить ряд документов:

• паспорта (свидетельства о рождении) новых собственников;
• свидетельство о заключении брака (если жилье будет оформляться на обоих супругов);
• согласие жены (мужа) на приобретение жилья, заверенное нотариально, в случае если в качестве собственника будет выступать лишь один из супругов;
• при регистрации несовершеннолетних детей — разрешение соответствующего органа;
• для доверительного лица — паспорт, доверенность, заверенная нотариально.

Это стандартные пакеты, в зависимости от способа продажи иногда требуются дополнительные документы.

Снижение рисков

В большей степени во время сделки рискует, естественно, покупатель, ведь до момента ликвидации обременения с жилья сделка не является законченной. В это время могут происходить различные непредвиденные ситуации, мешающие реализации соглашения. Поэтому для уменьшения рисков во время продажи стоит обращаться к профессионалам — риэлторам, специализирующимся на осуществлении продаж жилья, приобретенного ранее в ипотеку. Однако при этом необходимо понимать, что каждая конкретная ситуация является сугубо индивидуальной.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)