Устали арендовать жильё? Независимо от того, являетесь ли вы молодым специалистом, желающим воспользоваться низкими процентными ставками, или молодой семьёй, надеющейся пустить корни, — возможно, вы всё же всерьёз задумались о покупке новостройки. Мало того, что новостройка — отличный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Это также хороший способ начать наращивать капитал, а не тратить деньги на аренду.
Приобретение новостройки в Новосибирске — отличный способ облегчить процесс покупки жилья, если вы еще не совсем готовы приобрести это жильё навсегда. Не знаете что нужно учитывать при покупке новостройки? Вот советы о том, что вам следует знать перед её приобретением.
Что такое новостройка?
Новостройка обычно является первым жильём, который покупатель может позволить себе купить. Хотя новостройка может и не иметь всех "наворотов", которые, вероятно, имел бы "полноценный" дом, она удовлетворяет насущные потребности покупателя. Старые дома, как правило, стоит намного меньше и дешевле.
Никто не считает дом с 6 спальнями и площадью 350 квадратных метров новостройкой. Новостройка — хороший вариант для молодых специалистов, молодожёнов, молодых семей и всех, кто надеется прожить на одном месте не менее пяти лет.
Преимущества приобретения новостройки
У покупки новостройки есть несколько преимуществ по сравнению со вторичным жильём. Во-первых, для тех, кто устал тратить деньги на аренду, покупка новостройки позволит обрести прочное место для создания собственного капитала и сбережений на будущее. Если недвижимость на рынке со временем подорожает, тогда вы сможете заработать, когда придёт время продавать дом. С другой стороны, вы также можете покинуть новостройку и зарабатывать деньги, сдавая её в аренду.
Второе преимущество покупки новостройки — это то, что она просто более доступна, нежели вторичное жильё. Всё — от первоначального взноса и ежемесячных выплат по ипотеке до счетов за коммунальные услуги и налогов на недвижимость, будет стоить меньше, чем если бы вы покупали дорогое вторичное жильё. Третье преимущество покупки новостройки заключается в том, что вы, скорее всего, избежите большинства возможных проблем при решении о внезапном переезде. Старые дома, как правило, продаются довольно быстро.
Недостатки приобретения новостройки
Хотя покупка новостройки — отличная идея для многих, всё же присутствует ряд недостатков, которые следует учитывать. Во-первых, покупка дома (даже новостройки) — процесс дорогостоящий и трудоёмкий. Возможно, вам придётся заплатить за совершение сделки риэлтору и покрыть остальные комиссионные сборы, не говоря уже о расходах на переезд. Во многих случаях проще просто арендовать жильё. Это особенно верно на рынках дорогого жилья, где запасы ограничены, а новостройки очень дороги.
Хотя собственный капитал, безусловно, очень хорошо и необходим, аренда на рынке дорогого жилья зачастую всё же дешевле, чем покупка нового дома. Второй недостаток покупки новостройки заключается в том, что это всего лишь "тень" хорошего жилья. Учитывая, что новостройки обычно меньше по размеру, покупатель может выкупить дом быстрее, чем он ожидает. Во многих случаях может иметь смысл просто продолжать снимать жильё, пока вы не будете готовы приобрести постоянный дом или квартиру.
Факторы, которые следует учитывать перед приобретением новостройки
Теперь, когда вы знаете преимущества и недостатки покупки новостройки, вам следует рассмотреть другие не менее важные факторы.
1. Площадь
Большинство новостроек имеют небольшие размеры, что является одной из причин их доступности. Хотя вам, возможно, придётся пойти на компромисс в отношении пространства при покупке новостройки, важно не идти на слишком большие уступки, когда дело доходит до площади и количества спален. Рекомендуется убедиться, что у вас достаточно места для проживания на следующие несколько лет. Хотя со временем вы можете увеличить площадь новостройки, цель состоит в том, чтобы комфортно прожить в нём по крайней мере два-три года.
2. Бюджет
Тот факт, что новостройка более доступна, нежели вторичное жильё, не означает, что её всегда имеет смысл приобретать. Важные расходы, которые следует учитывать при поиске дома, включают расходы на завершение сделки, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, расходы на содержание и обслуживание, а также счета за коммунальные услуги. Хотя новостройка может показаться доступной по цене, она может стать "денежной ямой", в зависимости от возраста и состояния дома. Если новостройка нуждается в ремонте или изменении, обязательно учтите и эту стоимость.
3. Планы
Перед покупкой новостройки обязательно обдумайте свои планы. Например, собираетесь ли вы прожить в ней не менее пяти лет? Планируете ли вы пополнить свою семью? Задумываетесь ли вы о смене работы в ближайшие несколько лет? А как насчёт смены местоположения? Будет ли вы сдавать новостройку в аренду или продадите её в будущем? Хотя вы и не можете всё предсказать, перед покупкой жилья важно обдумать свои планы и иметь некоторое представление о своих целях (как финансовых, так и личных).
4. Местоположение
При покупке новостройки особенно важна возможность перепродажи. Конечно, ничто так не влияет на перепродажу дома, как его расположение. Любой риэлтор скажет вам, что местоположение жилья — единственный наиболее важный фактор, так или иначе влияющий на его стоимость. Если вы планируете в конечном итоге продать новостройку или сдать её в аренду, то прежде всего следует помнить о её местонахождении.
5. Рынок жилья
Растут ли цены на жильё в вашем городе? Или они сейчас падают? Обязательно подумайте о состоянии местного рынка, прежде чем приобретать новостройку (или любой другой дом). Например, если рынок жилья набирает обороты и цены растут, то это, как правило, хорошая причина для покупки новостройки. Приобретение недорогой новостройки на "горячем" рынке жилья позволяет покупателям получить доступ к наилучшим вариантам.
Есть надежда, что если и когда покупатели продадут свой дом через несколько лет, они смогут получить хорошую прибыль от его продажи. С другой стороны, если рынок жилья не так силён, то, вероятно, не стоит покупать новостройку, стоимость которой впоследствии только снизится. К сожалению, это приведёт к тому, что покупатель жилья не сможет вернуть свои вложенные деньги.