Покупка квартиры – это важный этап в жизни каждого человека, который требует особого отношения. Во время приобретения квартиры в недавно построенном доме необходимо уделять должное внимание моменту юридической безопасности сделки и проверять каждую мелочь, чтобы защитить себя от нечестных застройщиков. В это статье будут подробно разобраны пункты, которые необходимо проверить перед покупкой жилья в недавно построенном доме.
Основные показатели, с помощью которых можно проверить фирму-застройщика:
• цены;
• контактная информация;
• история компании;
• документация;
• договор;
• юридическая чистота;
• с кем будет заключаться договор;
• строительство;
• оплата.
Анализ цен
Перед сделкой необходимо тщательно ознакомиться с ценовыми предложениями в Новосибирске. Обратите внимание, что заниженные цены часто предлагают нестабильные фирмы или ненадежные застройщики. Такие проекты редко доводят до конца (проблемы, приводящие к «замораживанию» объекта или отсутствие плана строительства с самого начала).
Контактная информация – область повышенного внимания.
После стоит удостовериться, что у фирмы-застройщика имеется физический офис и городские номера телефона. В дополнение посетите интернет-сайт компании, соберите данные о заказчике, генеральном заказчике и разработчике строительства. Если у фирмы имеется много объектов – сравните информацию о подрядчике и заказчике.
История компании
Еще одним важным нюансом, на который необходимо обратить внимание, является история фирмы-застройщика. На сегодняшний день большое количество информации можно найти в интернете. Ознакомьтесь с количеством объектов, которые застройщик уже сдал и тех, которые до сих пор находятся в работе. Если последних больше трех, при этом у застройщика не имеется завершенных объектов – лучше поискать другую фирму.
Документы
Не забывайте об официальной документации. Честный застройщик обязан иметь все необходимые документы и предоставлять их инвестору по требованию. Перед подписанием договора, тщательно изучите его, там должна содержаться вся информация о характеристиках объекта, датах начала и окончания строительства, цене, порядке оплаты, гарантиях недвижимости и сроках действия договора.
Юридическая чистота
Равным образом, нужно удостовериться в юридической чистоте выбранной вами фирмы (проверить финансовую устойчивость, наличие долгов, судебных споров). Эти данные можно отследить на сайте Единого государственного реестра судебных решений
Заключение договора
Обратите внимание, услугами каких организаций компания предлагает воспользоваться инвестору для вложения денег в постройку. Юристы советуют делать это посредством выкупа целевых облигаций или через фонд финансирования строительства.
Оценка строительства
Вам следует приехать на место строительства объекта и самостоятельно оценить скорость продвижения работ, количество рабочих, как часто она пустует, и определить активность применения техники. При отсутствии каких-либо замечаний, можете заключать договор. Но, если вы заметили, что работа продвигается чересчур медленно или вообще стоит, то лучше отказаться от вложений в данное строительство. По возможности постарайтесь узнать качество материалов, из которого производится строительство, проект, год постройки, расположение объекта (изучите локацию: что там было до этого и что планируется) и его инфраструктуру.
Оплата
Внимательно просмотрите договор на наличие реквизитов фирмы, необходимых для оплаты через банковскую кассу. Это необходимо для сохранения всех платежных документов. Честная компания не станет брать наличные или проводить манипуляции, обходящие банк.