Когда речь заходит о покупке квартиры в Новосибирске, то большинство людей стараются отдавать предпочтение новостройкам. И этому есть вполне разумное объяснение. Ведь квартиры в новых домах имеют улучшенную планировку, обустроенную парковку, придомовую территорию, а самое главное, покупая жилье на стадии котлована, вы можете неплохо сэкономить. Но при этом не стоит забывать о том, что такая покупка имеет определённые риски, которые мы сейчас рассмотрим.
Чем так привлекательна покупка недвижимого объекта на этапе котлована
• Как ранее было сказано - это низкая цена, которая в среднем может достигать до 20%. Чем ближе к сдаче дома в эксплуатацию, тем дороже стоимость квартир.
• Приобрести квартиру на первичном рынке можно в рассрочку или ипотеку. Банки охотнее одобряют ипотеку на покупку недвижимости на первичном рынке.
• Вы являетесь первым владельцем этой квартиры. Соответственно, можете не переживать за то, что кто-то будет предъявлять права на нее.
• Большой выбор квартир. Вы можете выбрать этаж, планировку квартиры, вид из окна, расположение квартиры на этаже. На начальном этапе выбор больше. К окончанию строительства выбор становится меньше.
Риски покупки недвижимости на этапе котлована
• Покупая жилье на этапе котлована нужно тщательно подходить к выбору застройщика, так как есть большой риск нарваться на фирму-однодневку. В результате есть риск остаться без денег. Поэтому старайтесь отдавать предпочтение крупным компаниям, которые давно работают на рынке и имеют аккредитацию банка. Но при этом не стоит забывать, что даже у крупного застройщика могут возникнуть финансовые проблемы.
• Вы долго не сможете въехать в свою новую квартиру, так как нужно ждать, когда дом достроят, а потом введут в эксплуатацию. А на это может уйти от 2 лет и более. Это особенно невыгодно, если приходится платить за ипотеку и за аренду квартиры.
• Из-за финансовых проблем или проблем с документами строительство может затянуться. В худшем случае дом может перейти в долгострой.
• Зачастую качество жилья оставляет желать лучшего. Связано это с тем, что многие недобросовестные компании для строительства домов экономят, покупая дешёвые низкокачественные строительные материалы.