После подписания договора продавец юридически обязан передать недвижимость покупателю. Оставить ее следует после проведения всех необходимых мероприятий, связанных с продажей квартиры. Когда сдавать ключи? Какие сроки и что их определяет? Документ, который должен регулировать подробные сроки и дату передачи недвижимости, представляет собой нотариальный акт, подписанный обеими сторонами сделки.
Продажа квартиры - когда сдавать ключи?
Вопрос о сроках выбытия из проданной недвижимости не урегулирован законодательно. В связи с вышеизложенным, осталось установить конкретную дату между сторонами договора с учетом их интересов. Следовательно, эти договоренности должны быть внесены в нотариальный акт, подтверждающий продажу квартиры. Обычно выселение из собственности происходит в течение 7 или 14 дней с момента подписания договора . В течение этого времени продавец имеет возможность перевезти свои вещи и все части оборудования, которые он обязался вывезти в соответствии с нотариальным актом.
Сдача квартиры - важные записи в нотариальном акте!
Помимо сроков выезда из проданной квартиры и сдачи ключей, в нотариальном акте нужно указать подробное описание оборудования, оставленного в собственности и необходимого для вывоза продавцом. Несомненно, это защита как продавца, так и покупателя от возможных недоразумений и претензий другой стороны сделки.
Продажа квартиры с отсрочкой выселения - самые важные вопросы
На рынке есть сделки по продаже квартир с отсрочкой выселения. Что это значит на практике? Именно время передачи квартиры покупателю было предварительно согласовано сторонами и указано в нотариальном акте. В таких случаях срок может доходить даже до нескольких месяцев. Когда используются такие решения? Обычно, когда продавец заявляет о готовности купить новую квартиру на средства, полученные от сделки. Затем необходимо время, чтобы найти такую недвижимость и выполнить необходимые формальности при покупке. Продажа квартиры с отложенной датой выселения несет в себе значительный риск, особенно связанный с отказом продавца выселиться из квартиры.
Какой риск не уложиться в срок выезда?
Если заключенный договор предусматривает конкретную дату выселения продавца, а продавец по разным причинам не выполняет обязанность покинуть квартиру, ему могут предъявить расходы, связанные с процедурой выселения. Новый владелец имеет возможность подать в суд на занятие помещения без права собственности. Затем начинается процедура выселения, что является единственным возможным способом выселения бывшего владельца из собственности. Однако для этого требуется судебное решение, что связано с длительным временем ожидания и расходами. Таким образом, покупатель квартиры находится в очень невыгодном положении с точки зрения закона, так как не может въехать в нее до тех пор, пока недвижимость не будет сдана.
Как на практике происходит выселение бывшего хозяина с квартиры? Сначала делается попытка попросить покинуть помещение в указанный день. При отсутствии ответа в суд подается заявление о выселении. В этом случае необходимо получить окончательное решение, и только после этого можно подать заявление о выселении судебному приставу. Хотя эта процедура может занять годы, квартира не будет передана покупателю, пока она не будет завершена.
Подводя итоги…
Если продавец объекта недвижимости в Новосибирске, предвидит, что по разным причинам он не сможет выехать из проданной квартиры в короткие сроки, то условия продажи квартиры с отсрочкой выселения лучше согласовать в ходе переговоров. Тогда есть шанс избежать конфликтов, законных претензий со стороны покупателя и затрат, связанных с возможной процедурой выселения.