Текст: Рано или поздно, но в большинстве случаев человек должен приобрести свое собственное жилье. И в таких случаях люди обычно первым делом идут просматривать объявления о продаже, после чего очень часто теряются от обилия информации и фигурирующих там терминов.
В частности, на досках объявлений часто мелькают предложения по покупке квартиры «от застройщика». Часто такие предложения имеют цену, в лучшую сторону, отличающуюся от цен похожей по параметрам недвижимости. Но далеко не каждый представляет себе, что это такое и с чем это едят.
Что это такое и кто в этом участвует?
1) Застройщик – это тот, кто использует средства для постройки дома на определенной территории. Если покупка будет совершаться напрямую, все ваши деньги уйдут именно ему, однако часто между покупателем и застройщиком стоят посредники в виде агентств недвижимости.
2) Дольщик – это, по сути, тот самый покупатель, предоставляющий деньги на строительство и по завершении получающий свою квартиру.
То есть, если говорить кратко, то собирательный образ покупателя вкладывает деньги, эквивалентные стоимости квартиры в еще не построенном доме, а после постройки получает в этом доме квартиру.
Плюсы
Самый главное, что можно получить при покупке квартиры от застройщика – экономия своих средств. Очень часто цена оказывается на порядок ниже большинства. Однако стоит заметить, что если квартиру «от застройщика» предлагает агентство недвижимости, она не перестает быть таковой, однако обычно теряет свое главное ценовое преимущество.
Другой плюс заключается в том, что дольщик получает в собственность так называемое «первичное» жилье, то есть то, в котором до него никто не жил и сделка в отношении такой недвижимости совершается впервые.
Минусы
Как ни странно, но минусы в этом тоже есть. Самый основной – возможность попадания на недобросовестного застройщика, которые соберет деньги на строительство, но так и не доведет его до конца. С недавнего времени все деньги от дольщиков идут не напрямую в карман предпринимателей, а хранятся на эскроу-счетах, а застройщик получает их только после успешного строительства и сдачи дома. Средства для строительства же они вынуждены брать из своего кармана. Однако, так или иначе, все равно остается риск того, что дом не будет построен вовремя, и, хотя покупатель сможет вернуть свои деньги, время будет потрачено впустую и придется искать новое жилье.
Также можно выделить мелкие минусы, по типу проблем с транспортной доступностью, так как большая часть застроек производится вдалеке от основных дорог, или «ремонтный период», когда новые жильцы въезжают в свои квартиры и начинают переделывать их под себя.
А что же происходит, когда человек не покупает новенькую квартиру, а находится в уже доживающей свой век аварийной постройке? В таких случаях происходит переселение. Жильцам предлагается компенсация, дабы они могли освободить дом, который будут сносить. Правда тут есть варианты.
1) Равнозначное жилье
Лучшее, с чем могут столкнуться жильцы дома под снос – это переселение в равнозначную квартиру. Это означает, что людям предоставят квартиру, по площади не уступающую той, где они жили раньше. В крайнем случае, если жилье их не устроит, его всегда можно продать.
2) Равноценное жилье
В этом случае предыдущая квартира оценивается и жильцы получают место, равноценное предыдущему. Это не очень хороший вариант, так как при оценке не учитывается множество факторов, да и сама оценка происходит по минимальным рыночным показателям, в результате люди оказываются в минусе.
3) Денежная компенсация
Последний вариант заключается в получении жильцами суммы, равноценной их жилью. По вышеописанным причинам это также очень неудачный вариант.
Как видно, что при покупке жилья, что при переселении человека, так или иначе, преследует множество рисков, на которые не каждый готов пойти, однако часто бывает так, что у людей просто нет выбора, в результате они готовы рисковать, чтобы получить небольшую поблажку.