Об апартаментах люди больше слышали из зарубежных фильмов. Но такая недвижимость есть и в России. Только далеко не все вообще понимают, что это такое. Многие думают, что апартаментами называют элитное жилье. Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Запутанное понятие: нежилая недвижимость, в которой можно проживать
Самого понятия «апартаменты» в законодательстве РФ просто нет. Для отечественного рынка апартаменты являются сравнительно новым видом недвижимости. Апартаменты – нежилое помещение, отличающееся тем, что в нем созданы комфортные условия для проживания. Они на самом деле могут быть и элитными, и двухуровневыми, что не отличает их даже от роскошных квартир. Но бывают и довольно скромные апартаменты.
Особенность в том, что в таком помещении нельзя зарегистрироваться. То есть оно предназначено для временного проживания. Правовой парадокс в том, что комфортные помещения с кухней, туалетом и ванной не считаются частью нежилого фонда. И сегодня в офисах, гостиницах, административных и др. зданиях в качестве апартаментов даже выделяют отдельные зоны.
Сегодня девелоперы начинают все больше строить «апарт-отели» - целые комплексы апартаментов, которые пользуются большим спросом среди инвесторов.
Чем такая недвижимость отличается от квартир
Ключевое сходство одно: и в квартирах, и в апартаментах можно жить. Первые два отличия уже были озвучены. Апартаменты принадлежат к нежилому фонду, и в них нельзя зарегистрироваться. Есть и другие отличия:
• Выше тарифы на коммунальные услуги, так как фактически апартаменты являются нежилыми помещениями.
• Нет льгот по выплатам для многодетных, инвалидов и др. категорий льготников.
• Как правило, собственник квартиры платит меньший налог на недвижимость, чем владелец апартаментов.
• При покупке апартаментов нельзя получить имущественный налоговый вычет.
• Менее развита инфраструктура.
Визуально два варианта почти не отличаются. Разница в том, что квартира располагается в жилом доме. Апартаменты обустраиваются в коммерческой недвижимости, например, в офисном здании.
Плюсы апартаментов:
Есть у такой недвижимости плюсы перед квартирами, которые часто оказываются решающими для людей, которые ищут жилье.
Во-первых, цена. Апартаменты стоят дешевле квартир как на вторичном, так и на первичном рынке. Именно это в большинстве случаев является основным фактором, по которому люди выбирают апартаменты.
Во-вторых, возможность перепланировки. По сути, жестких ограничений при проведении перепланировки здесь нет. Лишь бы не было жесткого манипулирования с несущими стенами. Застройщики себя не ограничивают и предлагают самые разные и оригинальные варианты планировки.
Инвесторы тоже облюбовали апартаменты. Затраты на строительство апартаментов ниже. Значит, и стоит недвижимость дешевле. Инвестор может сравнительно недорого приобрести объект и выгодно сдавать его в аренду по цене целой квартиры.
Вместо вывода
На данный момент квартиры остаются для большинства людей более предпочтительным вариантом. Однако рынок развивается, и спрос на апартаменты в крупных городах растет. Как правило, их не покупают семьи для постоянного проживания. Зато есть спрос со стороны энтузиастов, для которых прописка большой роли не играет. Они могут заметно сэкономить на покупке недвижимости, так как апартаменты стоят примерно на 10-20% дешевле.
Для них и развитость инфраструктуры особенно не важна. Более того, рынок постепенно выравнивает ситуацию: из-за конкуренции застройщики стали сдавать апартаменты, которые не уступают жилым комплексам.