Опасности дешевых квартир

При покупке квартиры покупатели стараются найти вариант, достойный внимания, как по характеристикам, так и относительно недорогой по стоимости. Большой удачей становится покупка хорошей квартиры по привлекательно низкой цене. Но всегда ли стоит охотиться за низкой стоимостью, и какие подводные камни ожидают покупателей дешевых квартир?

Прежде всего, нужно отметить, в каких случаях продавец может объективно занизить цену на свой продаваемый объект. Во-первых, сравнительно низкая цена квартиры может быть связана просто с желанием продавца быстрее продать ее. Особенно часто такое случается в период кризиса, когда спрос на квартиры падает и на вторичном рынке очень долго простаивают квартиры.

Также дешевая цена квартиры может быть связана с семейными обстоятельствами – продавец переезжает в другой город, намечается срочная покупка другой квартиры, развод, операция дорогостоящая. Данные причины вполне обоснованы для установления низкой цены и не представляют никаких опасностей для покупателя. Ещё может оказаться, что стоимость не этой конкретно квартиры оказалась подозрительно низкой, а наоборот, конкуренты с аналогичными предложениями сильно завысили стоимость и ожидают получить большую прибыль от продажи. Поэтому в тот момент, когда они установят адекватную стоимость для своих объектов, продаваемая квартира уже не будет на их фоне казаться дешевым вариантом.

Но все же, чаще всего дешевые квартиры имеют обоснованные недостатки, которые как раз и не позволяют установить стоимость выше. К одним из таких недостатков относится продажа квартиры с прописанными в ней жильцами. Сложность состоит в том, что выписывать таких жильцов придётся только через суд. А уж если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, это будет ещё сложнее сделать, даже через суд. Несомненно, находятся и такие покупатели, которых это не останавливает. Но они знают, что им предстоит пройти, поэтому легко соглашаются на покупку квартиры с обременением по низкой стоимости. Ещё к одному распространённому недостатку дешевых квартир относится продажа квартиры наследниками, имеющими на руках несколько судебных решений. Такие решения могут быть спорными и вполне противоречить друг другу. Покупка объекта у владельцев с алкогольной и наркотической зависимостью также достаточно опасна. В обоих случаях, указанных выше, есть вероятность того, что сделка купли-продажи будет признана недействительной и покупатель может лишиться и денег, и квартиры.

Еще одним опасным моментом при покупке квартиры по низкой стоимости может быть то, что этим могут воспользоваться мошенники. Они запросто могут подделать документы, ввести в замешательство покупателя. В любом подозрительном случае надо проанализировать всю ситуацию со стороны и по возможности отказаться от сделки. Особенно стоит внимательно отнестись к продавцу в том случае, если он постоянно торопит события, просит внести предоплату, отговаривает обратиться в проверенное агентство недвижимости. Такая сделка тоже в итоге может плохо обернуться для покупателя.

Если от лица собственника квартиры выступает доверенное лицо, стоит обратить особое внимание на такую сделку, так как доверенность запросто может быть отмененной, собственник уже может оказаться умершим. Доверенность еще вначале сделки должна быть проверена у нотариуса и желательно к такой сделке подключить юриста. Лучше на начальном этапе потратить дополнительные денежные средства, чем потом лишиться большего.

Если все же, несмотря на все опасения, продаваемый объект заслуживает внимания и планируется к покупке, необходимо взвесить все за и против и обратиться за помощью к специалистам, которые помогут до конца проверить данный объект и провести всю сделку в соответствии с законом.