Купить квартиру очень просто. Оформить сделку гораздо проще, чем выбрать квартиру мечты. В статье расскажем, что ждёт покупателя после того как он уже принял это важное решение.
Как правило, чтобы документально подтвердить серьёзность ваших намерений сотрудник отдела продаж предложит вам заключить договор бронирования или договор на оказание услуг с компанией. Впрочем, как бы он не назывался суть его в том, что в нём конкретный объект недвижимости зафиксируется лично за вами. А также зафиксируется его стоимость действительная на момент бронирования.
Подписывая этот документ, внимательно проверьте правильность ваших персональных данных и параметры выбранной вами квартиры. Особое внимание обратите на сроки договора. В нём должна быть обозначена дата, не позднее которой вам нужно подписать договор участия в долевом строительстве. Уточните у менеджера, что будет если в указанный срок вы не уложитесь. Велика вероятность, что сохранить стоимость в этом случае не удастся. Рассчитывайте свои силы и не совершайте лишний движений. Договор бронирования, как правило, предполагает внесение небольшой предоплаты в размере от 0,5 до 1% от стоимости квартиры.
С момента подписания договора бронирования начинается этап подготовки к сделке.
Застройщик со своей стороны начинает готовить ваш персональный договор участия в долевом строительстве, а вы собираете документы (в случае, если сделка осуществляется с использованием кредита). И в любом случае готовите пакет нотариальных документов. Уточните у менеджера какие конкретно документы понадобятся для регистрации сделки. С ипотекой поможет брокер. Он расскажет про условия всех банков, которые кредитовали выбранный вами жилой комплекс. Услуги брокера бесплатные. Поэтому ими стоит воспользоваться. Это упростит процесс подачи документов и ускорит его. К тому же заявки переданные в банк через агентства недвижимости и компании-застройщика рассматриваются вне очереди.
Третий этап. Выбор даты сделки.
С момента бронирования вам известна дата X, не позднее которой вы должны выйти на сделку, то есть подписать договор участия в долевом строительстве.
Значит к этому моменту должен быть готов первоначальный взнос в случае, если покупка в ипотеку или в рассрочку. Или вся сумма, если покупка планируется по 100% оплате. Если кредитные средства не привлекаются, то дату сделке вам нужно согласовать только с менеджером отдела продаж. Если сделка с ипотекой, то дату нужно согласовать и с банком.
Вам лично в этом процессе участвовать не придётся. Свою работу проведут сотрудники банка и отдела продаж, которые сопровождают вашу сделку.
Четвёртый этап. Сделка.
Сделкой принято называть подписание основного договора, то есть договора участия в долевом строительстве в отделе продаж и кредитного договора в банке.
Если сделка с использованием ипотеки, то первым делом вы отправляетесь в банк к назначенному времени. При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность, документы, которые были предоставлены банку в электронном виде для получения одобрения и ваш первоначальный взнос.
По итогам сделки ваши собственные средства будут размещены на одном счёте, а заёмные на другом. После регистрации договора денежные средства будут переведены на счёт застройщика.
После процедуры в банке вы со своими экземплярами документов по кредиту отправляетесь в отдел продаж для подписания договора участия в долевом строительстве и передачи обязательных документов.
Для регистрации понадобится ваш кредитный договор, его копия, а также нотариальные документы, которые вы должны были подготовить к сделке. Если для оплаты договора вы используете только собственные средства, то вероятнее всего вас также попросят разместить их на счёте, в указанном застройщиком банке. Следует заметить, что вы ничем не рискуете. Это будет лично ваш счёт, который будет неприкосновенен до момента регистрации договора.
Подписание договора участия в долевом строительстве может быть как до, так и после процедуры открытия счёта. Точный алгоритм действий вы можете уточнить у вашего персонального менеджера.
Пятый этап. Ваш договор долевого участия зарегистрирован.
Максимальный срок регистрации договора с учётом всех транспортировок не более одного календарного месяца. И вот оно то радостное событие, которое непременно стоит отметить. Ваш персональный менеджер свяжется с вами, и пригласит забрать зарегистрированный договор.
После того как денежные средства с вашего счёта будут перечислены на счёт застройщика, вы имеете право запросить в отделе продаж подтверждение факта оплаты. Это может быть справка или акт о взаиморасчётах. С этого момента вы участник в долевом строительстве в ожидании ключей от вашей квартиры мечты.
Выбирайте надёжных застройщиков и профессиональных консультантов. Чтобы ожидания и реальность совпали, а новоселье наступило точно в срок. Удачи вам.