Все операции, проходящие на рынке недвижимости в Мошково, Новосибирской области регулируются законодательством. Его соблюдение позволит избежать попадания в сети мошенников и купить необремененное жилье.
До появления статьи 214-ФЗ в отечественном законодательстве было немало случаев обмана покупателей квартир, участвующих в долевом строительстве. Теперь на основании указанного закона застройщик обязан заключать договор долевого строительства с каждым своим клиентом. В этом документе должен присутствовать план этажа, на котором будет находиться жилье покупателя, а его площадь необходимо выделять штриховкой.
Договор долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после ее завершения дольщик вносит оплату за свою будущую квартиру. Такой подход позволит избежать многократной продажи одного и того же объекта недвижимости.
Операции с недвижимостью на первичном и вторичном рынке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии с его пунктом 6 статьи 8.1, вводится иное определение добросовестного покупателя. Чтобы им считаться, достаточно полагаться на информацию, полученную из ЕГРН. Презумпция его невиновности будет действовать до тех пор, пока суд не докажет обратное.
На основании статьи 68.1 ФЗ-218 добросовестный приобретатель недвижимости получает возможность компенсировать свои убытки за счет государственных средств. Закон вступил в действие с 1 января 2020 г.
Указанный выше закон полностью описывает и всю процедуру покупки-продажи квартиры. Во время ее проведения обязательно оформляется договор и акт приема-передачи недвижимости. О произведенном расчете с продавцом должна свидетельствовать написанная им расписка.
Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после того, как его подпишут все участники сделки. Если квартира приобретается в долевую собственность супругами, то они должны предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.
На завершающем этапе покупки недвижимости следует зарегистрировать переход права на имущество от продавца к покупателю. Все нужные документы потребуется сдать в МФЦ. Процесс регистрации занимает 20 рабочих дней, после его завершения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН о сделанной в нем записи.
После регистрации права собственности на недвижимость покупатель получает право не только проживать в ней, но и распоряжаться ею по своему усмотрению.