Телефоны для связи

офис Новосибирск

+7 (383) 202-14-06

+7 (951) 383-59-05

офис р.п. Мошково

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в Новосибирске

> Фотографии офиса в Новосибирске <

Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Как оформить куплю-продажу квартиры правильно?

Все операции, проходящие на рынке недвижимости, регулируются законодательством. Его соблюдение позволит избежать попадания в сети мошенников и купить необремененное жилье.

До появления статьи 214-ФЗ в отечественном законодательстве было немало случаев обмана покупателей квартир, участвующих в долевом строительстве. Теперь на основании указанного закона застройщик обязан заключать договор долевого строительства с каждым своим клиентом. В этом документе должен присутствовать план этажа, на котором будет находиться жилье покупателя, а его площадь необходимо выделять штриховкой.

Договор долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после ее завершения дольщик вносит оплату за свою будущую квартиру. Такой подход позволит избежать многократной продажи одного и того же объекта недвижимости.

Операции с недвижимостью на первичном и вторичном рынке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии с его пунктом 6 статьи 8.1, вводится иное определение добросовестного покупателя. Чтобы им считаться, достаточно полагаться на информацию, полученную из ЕГРН. Презумпция его невиновности будет действовать до тех пор, пока суд не докажет обратное.

На основании статьи 68.1 ФЗ-218 добросовестный приобретатель недвижимости получает возможность компенсировать свои убытки за счет государственных средств. Закон вступил в действие с 1 января 2020 г.

Указанный выше закон полностью описывает и всю процедуру покупки-продажи квартиры. Во время ее проведения обязательно оформляется договор и акт приема-передачи недвижимости. О произведенном расчете с продавцом должна свидетельствовать написанная им расписка.

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после того, как его подпишут все участники сделки. Если квартира приобретается в долевую собственность супругами, то они должны предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.

На завершающем этапе покупки недвижимости следует зарегистрировать переход права на имущество от продавца к покупателю. Все нужные документы потребуется сдать в МФЦ. Процесс регистрации занимает 20 рабочих дней, после его завершения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН о сделанной в нем записи.

После регистрации права собственности на недвижимость покупатель получает право не только проживать в ней, но и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)