Когда решено продать квартиру, многие сталкиваются с вопросом: стоит ли делать ремонт перед продажей или лучше продать так, как есть? С одной стороны, ремонт требует вложений, которые не всегда окупаются при продаже. С другой - некоторые виды ремонта помогают продать квартиру дороже и быстрее.
Давайте подробно разберемся, какие затраты на ремонт окупаются при продаже квартиры, а на чем можно сэкономить.
Косметический ремонт
Наиболее окупаемым перед продажей считается косметический ремонт. Он включает следующие работы:
- Покраска стен и потолков. Стены лучше красить водоэмульсионной краской современных светлых тонов - бежевого, серого, молочного. Темные тона сейчас не актуальны. Для потолков подойдет белая краска.
- Замена обоев. Современные флизелиновые или виниловые обои с ровной гладкой поверхностью visual лучше подойдут для продажи квартиры.
- Укладка напольных покрытий. Оптимальным решением считается ламинат средней ценовой категории. Также можно использовать линолеум или качественную керамическую плитку.
- Установка новых современных плинтусов. Лучше выбрать плинтуса из пластика или полиуретана белого цвета.
- Замена сантехники. Ванну, унитаз и раковину лучше заменить на новые известных фирм. Смесители также должны быть качественными и современного дизайна.
- Установка светильников. Старые люстры и бра лучше заменить на современные модели - лаконичные споты или точечные светильники.
Такой ремонт обычно требует затрат от 5000 до 15000 рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов. При этом он позволяет поднять цену на квартиру на 10-20%. То есть практически всегда окупается.
Главное - не переусердствовать с дорогими материалами. Ориентируйтесь на средний ценовой сегмент.
Ремонт ванной и кухни
Отдельное внимание стоит уделить ванной комнате и кухне, так как их состояние особенно важно для покупателей. Их ремонт также хорошо окупается при продаже квартиры.
Для ванной комнаты достаточно сделать следующее:
- Полностью заменить сантехнику. Ванну и унитаз желательно выбрать из фаянса, раковину - из искусственного камня или керамики. Смесители должны быть современного дизайна из качественных материалов.
- Отремонтировать стены и потолок. Покрасить их водоэмульсионной краской, на стены можно также наклеить влагостойкие обои.
- Положить напольную и настенную плитку. Лучше выбрать плитку средней ценовой категории неярких тонов.
На кухне помимо косметического ремонта желательно полностью заменить бытовую технику:
- Мойку выбрать из нержавеющей стали с современным дизайном.
- Плиту лучше выбрать электрическую из стеклокерамики от известного производителя.
- Вытяжку установить качественную, желательно встраиваемую модель.
Такой ремонт обойдется от 25000 рублей за ванную комнату и от 50000 за кухню. При этом цена квартиры вырастет на 5-10%.
Замена окон и балкона
Если в квартире старые деревянные окна и балконы, их очень выгодно заменить на пластиковые стеклопакеты современной конструкции. Это существенно повысит комфортность квартиры.
Рекомендуется выбирать окна из профилей толщиной не менее 70 мм от проверенных производителей. Они должны быть снабжены качественной фурнитурой. Для балконов лучше всего подойдут алюминиевые конструкции.
Стоимость таких работ - от 25000 рублей за окно и от 50000 за лоджию или балкон. Цена квартиры при этом поднимется на 3-5%.
Ремонт неокупаемых элементов
Есть и такие виды ремонта, которые плохо окупаются при продаже:
- Замена межкомнатных дверей. Лучше ограничиться косметическим ремонтом существующих дверей.
- Установка подвесных потолков. Подвесные конструкции усложнят ремонт в дальнейшем.
- Выравнивание стен и потолков. Трудоемкая работа, которая не влияет на цену продажи.
- Замена инженерных коммуникаций. Покупателей волнуют внешние дефекты, а не состояние труб.
- Установка кондиционеров и систем вентиляции. Не влияет на стоимость квартиры при продаже.
На такие работы имеет смысл идти, если вы планируете жить в квартире еще несколько лет. А перед продажей лучше ограничиться косметическим ремонтом.
Выводы
Итак, наиболее выгодным перед продажей считается косметический ремонт с отдельным вниманием к ванной и кухне. Замена окон и балконов также хорошо окупается.
А вот на двери, потолки, коммуникации имеет смысл тратиться, только если вы планируете жить в квартире еще несколько лет.
Правильно спланировав ремонт перед продажей, можно существенно повысить цену квартиры без лишних затрат. Главное - ориентироваться на средний ценовой сегмент и не переусердствовать с дорогими материалами. Экономить лучше на тех работах, которые не влияют на восприятие объекта покупателями.