Выбор квартиры - процесс ответственный и трудоемкий. От того, насколько внимательно мы его проведем, зависит наше дальнейшее проживание в приобретаемом жилье. Особое внимание стоит уделить проверке технического состояния квартиры и узакониванию перепланировок, если таковые имеются.
Прежде всего, тщательно изучите все документы на недвижимость. Убедитесь в отсутствии обременений и арестов. Попросите продавца предоставить технический и кадастровый паспорта квартиры. В них содержится важная информация о планировке, конструктивных особенностях, инженерных системах жилья.
Осматривая квартиру, в первую очередь обратите внимание на состояние стен, потолков, полов. Отсутствие трещин, выбоин, прогибов свидетельствует об отсутствии конструктивных нарушений. Проверьте уровень и состояние электропроводки, розеток и выключателей, надежность заземления. Убедитесь, что сантехника и водоснабжение работают исправно, нет протечек и подтеков. Осмотрите окна и двери, проверив плотность притвора. Оцените теплоизоляцию квартиры.
Если в квартире проводились перепланировки, выясните, узаконены ли они. Незаконные перестройки в дальнейшем могут привести к проблемам с регистрацией права собственности. Для узаконивания потребуется экспертиза помещения, подготовка проектной документации, внесение изменений в техпаспорт. Процедура непростая и потребует времени. Лучше, если продавец самостоятельно узаконит все переделки до сделки купли-продажи.
Оценить реальное техническое состояние жилья самостоятельно бывает затруднительно. Рекомендуется привлечь профессионального эксперта-инженера для детального осмотра квартиры. В его задачи входит выявление всех дефектов и оценка объемов ремонтно-восстановительных работ. Стоимость услуг эксперта невелика, а польза колоссальная. Вы точно будете знать, с чем имеете дело, и сможете принять взвешенное решение.
По результатам обследования эксперт подготовит подробное заключение и перечень необходимых работ. Эти данные помогут на последующих этапах, в частности, при согласовании цены если выявлены дефекты, требующие затрат на устранение.
Также рекомендуется запросить и изучить протоколы общих собраний жильцов. В них могут содержаться важные сведения о планируемых ремонтных и инфраструктурных мероприятиях. Это позволит составить наиболее полное представление о выбранной квартире и доме в целом.
Подводя итог, отметим несколько важных моментов:
- Тщательно проверяйте документы на квартиру, удостоверьтесь в отсутствии обременений и арестов.
- Оцените техническое состояние жилья: стен, конструкций, коммуникаций и т.д. Привлеките профессионального эксперта.
- Выясните, были ли произведены перепланировки и узаконены ли они. Незаконные переделки существенно осложнят дальнейшую регистрацию сделки.
- Изучите протоколы общих собраний жильцов, узнайте о планируемых ремонтных работах.
Соблюдение этих простых рекомендаций позволит максимально объективно оценить состояние приобретаемого жилья и принять верное решение. Удачи в выборе вашей квартиры!