Телефоны для связи

офис Новосибирск

+7 (383) 202-14-06

офис р.п. Мошково

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в Новосибирске

> Фотографии офиса в Новосибирске <

Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Как выбрать квартиру в новостройке

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке, многие люди задаются вопросом, как правильно выбрать квартиру и на что нужно обращать внимание при ее выборе. Ведь именно от правильного выбора зависит комфорт проживания.

 

Какое жилье считается новостройкой

 

Новостройка - это жилье, которое находится на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. То есть, это только что построенное жилье, у которого до вас не было собственников.

 

Типы домов и их особенности

 

Квартиру в новостройке можно приобрести в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном доме. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Также от типа строительства зависят цены на квартиры и сроки строительства.

 

• Панельные дома. Возводят их в среднем за 1 год. Единственное их преимущество заключается в том, что квартиры в таких домах стоят дешевле. А вот недостатков у них больше. Во-первых, это плохая шумоизоляция. Во-вторых, квартиры в панельных домах более холодные и в-третьих, если вы захотите сделать перепланировку, то сделать ее будет очень сложно, так как в таких домах большинство стен являются несущими.

 

• Монолитно-каркасные дома. На их строительство уходит от 1,5 до 2 лет. Если есть необходимость, вы можете сделать перепланировку. Проблем с шумо- и теплоизоляцией в таких домах не возникает. Единственный недостаток - это высокая цена. Стоимость квартир в монолитно-каркасных домах в среднем дороже на 50% в отличие от квартир в панельных домах.

 

• Кирпичные дома. Их строительство в среднем занимает 2,5 года. Квартиры в таких домах имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию. Но стоимость квартир в 1,5-2 рада дороже, чем в панельном доме.

 

Как зависит готовность дома на стоимость

 

Самый дешёвый вариант - это покупка квартиры на стадии котлована. Но при этом нужно понимать, что такая покупка считается более рискованная, так как есть риск нарваться на фирму-однодневку. Да и к тому же от финансовых проблем не застрахованы даже надёжные застройщики. Квартиры в доме, сданном в эксплуатацию, стоят намного дороже. Но зато вы можете не волноваться, что дом перейдет в долгострой.

 

Цены при строительстве домов растут следующим образом:

 

• На этапе строительства подземного этажа и паркинга - стоимость квартир увеличивается на 10%.

 

• При строительстве первого этажа стоимость квартир увеличивается ещё на 10%.

 

• На этапе возведения кровли стоимость возрастает ещё на 10%.

 

• Значительно возрастает стоимость квартир после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

 

Критерии выбора квартиры в новостройке

 

• В первую очередь начинаем с выбора застройщика. Убедитесь, что у него все в порядке с документами, что у него не было судебных разбирательств и прочих проблем с покупателями.

 

• Теперь переходим к выбору квартиры. Заранее определитесь с количеством комнат и жилплощадью, а также с месторасположением, этажом и стороной света.

 

• Выбираем этаж. С последних этажей открывается красивый вид на город. Над вами нет соседей, а значит, некому будет топать над головой и никто вас не прольет. Но выбирая квартиру на верхних этажах, необходимо помнить, что в случае поломки лифта вам предстоит ежедневно подниматься пешком, хотя во многих высотках установлено два лифта.

 

• В квартирах на нижних этажах более шумно, особенно если окна выходят на проезжую дорогу. Но зато у вас не возникнет проблем при поломке лифта, да и при заносе и выносе крупногабаритных вещей проблем также не возникнет. Наиболее оптимальный вариант - это квартиры на средних этажах.

 

• Многие люди не уделяют особого внимания сторонам света. И напрасно, так как от этого также зависит комфорт проживания. Идеальным вариантом являются квартиры, окна которых выходят на запад и восток. В квартирах, окна которой выходят на северную сторону достаточно прохладно и темно. А в квартирах, окна которых выходят на южную сторону будет жарко.

 

• Квартира с ремонтом или без него. Квартиры без отделки стоят значительно дешевле. Но сэкономить таким способом не получится, по той причине, что если сравнить стоимость покупки квартиры + ремонт, то покупка квартиры с отделкой обойдется дешевле.

 

• Скидки и акции. В связи с большой конкуренцией, многие застройщики предоставляют своим покупателям скидки и акции. Но при этом нужно быть очень внимательным. Обратите внимание на размер скидки. Если скидка большая, есть повод задуматься. Все дело в том, что ликвидную квартиру по низкой цене никто не продаст.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)