Итак, Вы решили купить квартиру в новостройке Новосибирска. Покупка квартиры - процесс серьезный и непростой для граждан, не обладающих высоким уровнем финансовой и юридической подготовки. Если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно быть особенно внимательным.
Рынок предложений по выбранному Вами объекту, особенно на стадии строительства, заполнен объявлениями, в которых цена может различаться до десяти тысяч рублей за квадратный метр. Это неудивительно - многие подрядчики, с которыми застройщик рассчитывался квартирами, хотят максимально быстро получить деньги.
Кто-то же, наоборот, вложившись в недвижимость, не ждет быстрой прибыли, а хочет получить максимальную выгоду от сделки. А иногда низкая цена в объявлении - лишь маневр недобросовестных продавцов, привлекающих внимание клиента. Такие квартиры всегда только что "проданы", "заказаны", "ее забрали буквально вчера".
При выборе продавца важно помнить, что субсидируемая государством ипотека с процентной ставкой в 9, 9 - 10, 5% предоставляется только на покупку жилья непосредственно у застройщика, то есть на первичном рынке. Так ли существенна разница в несколько процентов? Посчитаем.
Допустим, для покупки квартиры не хватает 2 миллиона рублей. При сроке кредитования в 20 лет (стандартный период выплаты ипотечного кредита) ежемесячный платеж по несубсидируемой ипотеке со ставкой 14% составит 24 870 рублей. Если же часть расходов на себя возьмет государство, платеж при ставке 10, 15% получится в размере 19 449 рублей. Ежемесячная разница - 5 421 рублей. Умножаем эту цифру на 12 месяцев, потом на 20 лет, получаем 1 301 040 рублей экономии! Существенно, не правда ли?
Как видите, при покупке жилья в ипотеку мелочей не существует. Берегите ваши деньги!