Любая недвижимость может приносить деньги. Многие люди, у которых нет слишком большой потребности в деньгах или просто нет «предпринимательской жилки», просто не способны получать достаточно большой доход даже от самых удачных объектов. Тем не менее, следует понимать, что даже из самого захудалого объекта можно сделать отличное средство зарабатывания или получения пассивного дохода – достаточно только хорошо изучить рынок и его потребности.
1. Недвижимость всегда можно сдать в аренду. Причем сделать это можно с любым классом недвижимости, и для этого не обязательно полностью покидать свое место проживания и выбираться из него. Можно жить в одной комнате, а остальные сдавать. Если жилье более дорогостоящее – можно за часть денег, получаемой от аренды, снимать более дешевое жилье и т.д. Наличие недвижимости уже почти автоматически означает возможность получения самого базового пассивного дохода и его постепенное увеличение.
2. Отличным методом повышения доходности своего бюджета станет перепрофилирование неудобной недвижимости. Например, рынок в падении может не нуждаться в офисах, потому что количество работающих компаний резко уменьшилось. Зато этот рынок может требовать большего количества жилья или складов в этом районе. Жилое помещение еще легче превратить в складское или офисное для малого или среднего бизнеса. В любом случае жилье станет приносить доход и обеспечивать некоторую стабильную прибыль.
3. Дилемма в том, продавать жилье или попытаться сделать с ним что-то другое встает тогда, когда на рынке нет покупателя. Но правильная продажа любого объекта – это продажа его тому, кто остро в нем нуждается, и кому нужен именно этот объект, а не любой другой аналогичный. Искусство поиска такого покупателя стоит тренировки, потому что оно позволяет поднять цену любого объекта при продаже до 40 – 60%! Хотя это и кажется невозможным, лучшие торговцы могут похвалиться и лучшими результатами. Если находится такой покупатель, то недвижимость нужно продавать.
4. Лучше всего использовать недвижимость одновременно несколькими способами. Например, сдавать в аренду и при этом вложить в выгодный растущий бизнес в качестве доли в уставном капитале этого нового предприятия. Одно другому никак не мешает, а доходность как приносится каждый месяц, так и растет в инвестиционном отношении.