Недвижимость редко является ликвидной, к тому же постоянные затраты при покупке своего жилья растут, при том, что спрос на жилье постоянно падает. Многие молодые специалисты, пары, семьи с детьми не могут определиться, нужно ли им свое жилье. Этот вопрос действительно сложен для однозначного и универсального ответа, поэтому давать его в статье - непрофессионально. Однако возможно рассмотреть все стороны процесса аренды и покупки, сравнить их и принять собственное уникальное решение, основанное на фактах и обоснованное материально. Нужно просто объективно оценить каждый приведенный фактор.
Ликвидность
Под понятием скрывается возможность быстрого обмена: денег на квартиру и обратно, то есть скорость продажи приобретенного в собственность жилья. В России данный показатель не является положительным, так как большая часть населения не считает затраты на приобретение рациональными. То есть продать квартиру или дом в России всегда сложно, поэтому в случае планируемого переезда вкладывать таким образом не стоит.
Расходы
Арендуемое жилье обслуживается собственником, то есть любой ремонт или поломка - не проблема жильцов, а головная боль владельцев. Это справедливо для крупных городов, областных центров, в периферии данный факт работает не всегда.
Собственная квартира требует оплаты:
коммунальных услуг (часто включаются в стоимость аренды);
налог, начисляемый ежегодно, зависит от цены;
ремонт - в зависимости от степени износа, но раз в 7-10 лет.
Теперь для справедливости нужно просчитать степень переплаты при аренде. Сравнивать придется примерно, ориентируясь на текущий уровень цен на строительные материалы, работы, текущую ставку по налоговым начислениям (она также меняется, что придется учесть, но позже).
Сравнение, особенно в крупных городах, обычно дает положительный результат в пользу собственного жилья, однако только в случае его полного выкупа. Людям, которые пока его не имеют в собственности, нужно дополнительно прибавить размер ипотеки или ежемесячных сбережений, которые накапливаются для покупки. В этом варианте чаще выигрывает аренда.
Как сравнить
Чтобы не запутаться окончательно, можно составить таблицы. Они наглядно покажут, какой из вариантов подойдет и будет выгоден.
Таблица 1:Вычисляется стоимость аренды в течение всей жизни, но нужно учесть повышение ставок - обычно берется среднестатистический за каждый год. Тут же вычисляется размер отложенных средств (обычно разница между арендой и ипотечным взносом). Большинство считает необходимым вкладывать "заначку", покупая акции. Рост их цены также нужно записать как пассивный доход. Полученная сумма накоплений выделяется.
Таблица 2: Вычисляется стоимость покупки за наличный расчет (плюс необходимый ремонт) с учетом постепенного накопления и одновременной аренды. Получается определенное количество лет - запоминаем.
Таблица 3: Считается аренда и одновременное накопление только первого взноса, плюс последующая выплата ипотеки. Так как первый этап хочется быстрее закончить, как и оплату, свободные накопления нужно будет учитывать как очередные внеплановые взносы, то есть досрочное погашение. В результате получится количество лет.
Теперь нужно сравнить показатели во 2 и 3 таблицах - это поможет выбрать вариант более выгодного приобретения. После этого сравнивается две противоположности: затраченное количество лет для приобретения жилья и накопленная сумма. В зависимости от того, какой вариант нравится больше, нужно выбрать одно - покупку или аренду.
Согласно статистике, современные молодые люди моложе 25 считают покупку недвижимости устаревшим вариантом развития. Путешествия, впечатления и постоянные переезды привлекают их в большей степени. Однако более взрослое поколение, приближающееся к цифре 30, считают вложение не надежным и не прогнозируемым, но обеспечивающим стабильность.