Любая недвижимость может быть использована в качестве актива – вложения в определенный бизнес или специальное средство финансового обращения. Такой способ использования недвижимости широко распространен во многих странах. Там недвижимость является достаточно редкой формой собственности. Купить собственную недвижимость могут немногие действительно зажиточные люди и для этого нужно долго собирать деньги. Соответственно, чтобы поднять капитал бизнеса, можно использовать недвижимость, как часть уставного капитала.
1. Самый простой способ использования недвижимости в качестве актива – это использование ее как залога под получение крупного кредита на развитие бизнеса, например. Банк с удовольствием возьмет такой актив в собственное управление, а для бизнесмена всегда остается возможность возвращения своего объекта в свою собственность после возвращения кредита. Однако в таком случае следует действовать осторожно, и не получать кредиты, которые невозможно будет вернуть в случае, если с планируемым бизнесом случится что-то непредвиденное или он просто развалится.
2. Более адекватный и намного более эффективный способ вложения средств – это использование даже собственного жилья в качестве вложения в собственный капитал компании. Таким образом можно добиться одновременно двух результатов: поднять стоимость компании и ее акций (или только своей доли, если собственников несколько), а также с увеличением прибыльности и ценности компании автоматически будет вырастать и стоимость ее акционерного капитала, в частности, вложенного жилья. Это можно использовать в качестве отличного инвестиционного вложения. Однако провести такую операцию можно только в тех странах, где такой маневр одобряется законодательством.
3. Отлично недвижимость служит и в качестве формального обеспечения под некоторые виды ценных бумаг, выписываемых компанией. Особенно, если, например, векселя или другие закладные виды бумаг, выпущены на крупную сумму. В результате после их закрытия недвижимость уже не будет иметь отягощения и может быть свободно продана. Однако при этом она обеспечивает устойчивую деятельность бизнесу или возможность проведения крупных инвестиционных сделок с другими формами активов. Эту возможность широко используют собственники в США и Западной Европе для решения задач среднего и крупного бизнеса или личного инвестирования.