Рынок недвижимости на протяжении многих лет является самым прибыльным делом. Многие покупатели жилья, столкнувшись с мошенниками, лишались своих денежных средств, а продавцы – недвижимости. Существуют ли какие-нибудь способы, позволяющие распознать мошенников и защититься от потери средств и жилья?
Сделки, связанные с покупкой жилья, по суду могут быть признаны недействительными из-за ошибок, совершенных:
- риэлторами;
- нотариусами;
- собственниками недвижимости.
Если суд признает недействительным хотя бы один из этапов сделки, то происходит расторжение всей сделки купли-продажи.
Существует множество причин возникновения ошибок, допущенных во время оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества:
1. Некачественно оказанные риэлторские услуги. Из-за большого количества агентств по недвижимости, трудно сделать правильный выбор. Нередко риэлторами являются некомпетентные и недобросовестные люди. Такие сотрудники безответственно подходят к вопросу поиска и оформления жилья, тем самым портят репутацию всего агентства.
2. Сокрытие достоверных сведений об объекте жилой недвижимости. Нередко сделку признают недействительной из-за того, что владелец жилья предоставил недостоверную информацию о недвижимости, либо просто скрыл некоторые нюансы.
3. Предоставление неверных сведений об объекте недвижимости, выданных сотрудниками паспортного стола. Архивную выписку из системы данных управляющих компаний принято считать конфиденциальной, поэтому нередко получить информацию по объекту не представляется возможным. Нередки случаи, когда после оформления сделки купли-продажи жилья новый владелец узнает, что в квартире зарегистрированы граждане, о которых ранее не было известно. Данный факт и делает сделку недействительной.
4. Ошибка судьи или нотариуса. Данных случаев не так много, однако, из-за ошибок, совершенных нотариусами, страдают добросовестные покупатели, которые в итоге теряют деньги.
5. Многие покупатели решаются на хитрость при заключении сделки с целью не полной оплаты налога. Поэтому в договор купли-продажи вносятся неверные сведения о реальной стоимости объекта (меньшая сумма). Однако, в случае расторжения сделки по суду, покупатель получит лишь ту сумму, которая значится в договоре.
Многие мошенники предпочитают работать самостоятельно (напрямую с покупателем), не сотрудничая с агентствами недвижимости и различными посредниками.
По мнению специалистов, из-за наличия пробелов в действующем законодательстве, деятельность мошенников в сфере недвижимости будет постоянно развиваться. Для пресечения незаконных действий с объектами недвижимого имущества, а также для защиты добросовестных покупателей требуется принять дополнительные законы, а также внести изменения в уже действующее законодательство.
Также специалисты считают, что рост мошенничества связан с регулярным повышением цен на объекты недвижимости, а также с повышенным спросом покупателей на жилье. Наибольшему риску подвергаются граждане, имеющие возможность приобрести недвижимое имущество за наличные деньги. Например, семья на протяжении многих лет ежемесячно откладывала средства на покупку жилья либо после продажи предыдущей квартиры.
Специалисты уверяют, что снизить вероятность пострадать от мошеннических действий, можно в следующих случаях:
1. Если воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Вести сделку должен проверенный специалист.
2. Если на каждом этапе сделки внимательно следить за происходящим. Не лишним будет обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.