Самая неприятная и шокирующая неожиданность, которая может поджидать человека, ставшего владельцем новой квартиры, это известие, что обоснованные права на обладание ею предъявляет ещё кто-то. Заветные квадратные метры в хорошем районе были проданы сразу 2 3 желающим.
Жульничество в сфере торговли недвижимостью не редкость.
С так называемой двойной сделкой можно столкнуться как при покупке жилья ещё на стадии стройки, так и на вторичном рынке. Как может потерпевший от подобной махинации защитить себя, своё имущество, свои финансовые вложения? Кто из обманутых приобретателей станет полноправным владельцем не единожды проданной жилплощади?
Преимущество зависит от подписанного с продавцом договора и от характеристик самого приобретённого объекта.
Жильё приобреталось предварительно, в строящемся доме. Было ли составлено предварительное соглашение, имела ли место инвестиция или любое другое соглашение, неважно. Жилплощадь останется за тем, кто оформил контракт и внёс деньги раньше других. Исключение составляют лишь договорённости о долевом участии в строительстве. Они зафиксированы в Росреестре, поэтому здесь важно другое условие: кто из потенциальных правообладателей опередил других, заактировав должным образом свою покупку в государственном реестре. Прочие жертвы афёры могут требовать через правосудие возврата вложенных ими средств и выплаты неустойки за противозаконное их использование.
Если речь идёт о вторичном рынке, то и тут площадь останется за тем, чьё приобретение официально задокументировано в Росреестре. В ситуации, когда никто ещё не заактивировал купленное имущество, его хозяином будет признан тот, кто прежде остальных заключил и оплатил договор.
Эти правила применяются к тем, кто направил в юридические инстанции соответствующий иск. Если пострадавший от жульничества субъект не подавал заявление о признании его собственником, он исключается из числа претендующих. Таковыми считаются только лица, обратившиеся в правоохранительные органы. Следовательно, обладателем недвижимости становится тот, кто первым доказал своё право на спорный объект в судебном порядке.
Граждане, которые не смогли обосновать своё право в ходе рассмотрения, могут потребовать у недобросовестного продавца возмещения в полном объёме причинённых им убытков. Если заключённое соглашение или нормативные акты не подразумевают возмещение ущерба в меньшем размере.
В том случае, если субъект, заключивший неправомочную сделку, получил вследствие этого прибыль, пострадавший вправе затребовать компенсацию упущенной выгоды в размере, равном полученному от незаконных действий доходу. Такой иск предусмотрен статьёй 165 пункт 4 Гражданского кодекса. В законе оговаривается покрытие убытков, понесённых в результате задержки регистрации имущественной сделки, произошедшей по вине продавца.
Возможность выдвижения претензий от пострадавшей стороны к бывшему владельцу жилья, осуществившему незаконную продажу, предусмотрена статьёй 551 пункт 3 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, сторона, необоснованно препятствующая государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить второму участнику сговора издержки, вызванные затягиванием оформления.
Решая споры о владении недвижимостью, суд опирается на имеющиеся факты, на предъявленные доказательства, действует на правовых основаниях. В его компетенцию не входит защита интересов той или иной стороны. Жертвы противоправной сделки должны в ходе рассмотрения дела доказать, что были обмануты, предъявить факты, удостоверяющие вину продавца.
Последовательно и непредвзято рассмотрев предоставленную информацию, суд вынесет вердикт о степени вины того, кто нарушил закон, о размере покрытия убытка, о праве на владение спорной жилплощадью. Отстоять ущемлённые права обманутых покупателей сможет грамотный и ответственный юрист, адвокат. Он сумеет выстроить защиту интересов клиента на основании норм материального права, выдвинуть законные требования, затребует все необходимые документы, проследит за соблюдением законодательных норм. Суд удовлетворит исковые претензии только в случае их обоснованности и правомерности.