Если вы решили заниматься сделкой с недвижимостью самостоятельно, без использования услуг профессиональных риэлторов, вы должны быть готовы к возможным в таких случаях сложностям. Какие основные виды афер могут встретиться вам в процессе сделок с недвижимостью? Очень часто встречается такая ситуация, когда на продажу или в аренду предлагается чужое жилье, хозяева которого об этом не подозревают. Мошенники получают дубликаты необходимых правоустанавливающих документов различными нечестными путями, подделывают их или паспорта владельцев квартир и т. д.
Часто мошенники выкрадывают паспорта и подыскивают наиболее похожих на фотографию и подходящих по возрасту людей, которых используют в качестве подставных лиц, выплатив им минимальное вознаграждение за услугу. Но существуют и официальные собственники-аферисты, которые умудряются продать или сдать квартиру несколько раз разным людям. Часто они успевают получить только аванс от арендаторов, причем, не от одного, но и его потом уже покупателям не удается получить назад, деньги потеряны.
Другой вид мошенничества связан с юридически "грязными" квартирами. Мошенники продают жилье, находящее под юридическими запретами, прокурорским арестом, различными гражданскими обременениями. Сведения о подобных ограничениях попадают в отделы БТИ только через три-пять дней после наложения ограничений, а за это время собственники успевают провернуть сделку. При этом жилье отдают очень дешево, но деньги стараются получить до оформления сделки. Для избегания подобных ситуаций необходима полная проверка жилья на юридическую чистоту, именно профессионалами. Существуют также случае с так называемыми "лженотариусами", которые фабрикуют записи в реестре и пр. Такие сделки не имеют силы, но деньги по ним успевают получить, а вернуть их достаточно трудно, даже практически невозможно.