Каждый собственник имущества имеет право владеть им, пользоваться и распоряжаться. Под обременением подразумевается ограничение собственника в праве распоряжения своим имуществом. Обременение может наложить сам собственник, а также государственные или коммерческие организации. Существуют следующие виды обременений: ипотека, сервитут, доверительное управление, опека, аренда и арест. Что касается купли-продажи обремененного имущества, то данную процедуру осуществить можно, однако не со всеми его видами.
Например, для снятия обременения с ипотечного имущества, необходимо полностью погасить кредит. После произведения всех выплат потребуется обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Чтобы продать недвижимость в Новосибирске, которая является предметом залога в банке, необходимо полностью рассчитаться с данным банком. Можно рассмотреть вариант передачи денег покупателем продавцу для погашения кредита. После снятия обременения потребуется всего лишь доплатить недостающую сумму и недвижимость перейдет к новому собственнику. Также покупатель может переоформить договор ипотеки на свое имя.
Сервитут может быть снят после исчезновения оснований, которые стали его причиной. Для снятия сервитута также придется обращаться в Росреестр.
Что касается доверительного управления и аренды, то такие ограничения могут быть сняты после окончания действия соответствующего договора или же по соглашению сторон. Рента прекращается после смерти собственника. При желании расторгнуть договор ренты досрочно, придется возместить опекуну все траты, которые он понес на содержание квартиры и ее владельца. Более сложной будет процедура купли-продажи жилья, которое принадлежит несовершеннолетним детям. Так, запрещается каким-либо способом ухудшать условия их проживания. Иначе орган опеки не позволит заключить сделку.
Арест на жилье может быть наложен в разных случаях. К примеру, до завершения судебного разбирательства или после вынесения судебного решения. В последнем случае судебные приставы заводят исполнительное производство. Снятие ограничений в данном случае будет зависеть от причин ареста. К примеру, иногда можно просто погасить долг по штрафам или невыплаченным налогам. Однако стоит учитывать, что купля-продажа арестованного жилья запрещается. Тем более не могут участвовать в сделках купли-продажи дома, находящиеся в аварийном состоянии.