Россияне в начале текущего года оформили очень много ипотечных кредитов. В разгар коронавируса, рынок стремительно растет. Главной причиной этому является льготная ипотека.
В центробанке заявили, что увеличение кредитов на жилище может обернуться увеличением стоимости этого самого жилища. В настоящий момент нет причин для паники. Согласно статистике, за три квартала текущего года было выдано более миллиона займов на приобретение жилища, общей суммой практически 3 триллиона рублей. Если сравнить с тем же периодом прошлого года, то было выявлено увеличение показателей на 22%.
Нужно понимать, что с апреля, в России действует программа ипотеки с государственной поддержкой. Это означает, что получить деньги для приобретения квартиры в новостройках можно по процентной ставке 6,5. Главное условие, сделать этот до 1 ноября, тогда сама ставка не будет меняться до 30 лет. Такой возможностью воспользовались практические все новые заемщики.
Для них была снижена сумма первоначального взноса до 15%. Вилка же была расширена, в результате этого, льготный кредит можно взять на новую квартиру стоимостью до 6 миллионов рублей. Несмотря на то, что программа государственной поддержки должна закончиться первого ноября, есть вероятность, что она будет продлена. Несмотря на то, что официального разрешения касательно этого вопроса нет, в министерстве финансов есть соответствующий документ.
Однако, следует помнить о том, что ипотека поднимает цены на жильё. В начале сентября было выдано кредитов на 400 миллиардов. Следовательно, в настоящее время можно не опасаться возникновения пузыря на ипотечном рынке.
Следовательно, есть риск к понижению доходов у людей, в результате чего возрастут кредитные риски для банков. Из-за масштабного уменьшения доходов населения, растет ипотечный рынок. Это очень плохо влияет на уровень занятости. Многие сомневаются в целесообразности продления льготной ипотеки. Это происходит из-за расхождения цен на первичном и вторичном рынках.
Первичная недвижимость даже на начальном этапе строительства стоит дороже вторичного. Что касается цен на вторичном рынке, то она соответствует первичному, в случае сдачи более одного года. Ранее, экономическому спаду предшествовал ипотечный кризис в Америке. В связи с резким уменьшением спроса на кредиты, банки вынуждены были придумать субстандартную ипотеку.
Она подразумевала под собой пониженные требования к заемщику. Это было сделано ради привлечения клиентов и для того, чтобы уменьшить количество невозвратов. В России же ситуация другая. Вне зависимости от процентной ставки, требования остались по-прежнему жесткими. Первое требование заключается в первоначальном взносе в размере 15%. Это серьезная сумма, которая позволяет посмотреть на финансовые возможности заемщика. Это первый шаг, который поможет отсеять неблагонадежных клиентов. Однако, если посмотреть с другой стороны, то у банков есть специальный риск-аппетит при создании портфелей ипотечных кредитов.