Покупка/продажа квартиры всегда связана с определенными рисками. Поэтому при осуществлении сделки следует обращать внимание на многие нюансы. Иначе потом неприятностей не избежать.
Бывает так, что один гражданин приобрел у другого квартиру на рынке вторичной недвижимости. Сделку совершили на вполне законных основаниях и даже квартиру зарегистрировали в реестре недвижимости. Спустя некоторое время обнаруживается, что продавцом не были учтены интересы его детей. Даже в том случае, если дети реально имеют хоть по три квартиры, формально они при продаже остались без жилплощади. В такой ситуации они обращаются с исковым заявлением в суд. Суд может признать совершенную сделку ничтожной, и тогда денежки придется возвращать.
Это, кстати, относится не только к детям, но и близким родственникам, которые имеют прописку на данной жилплощади. Просто в данный момент они временно отсутствуют, например, находятся в местах лишения свободы. Известны случаи, когда из-за таких мошеннических операций граждане лишались не только квартиры, но и денег. По этой причине необходим тщательный анализ всех этапов сделки. Лучше это доверить опытным специалистам из известной риэлторской компании.
Чаще всего в роли мошенника выступает продавец. Реже им является покупатель. Наиболее примитивным способом обмана является случай, когда покупатель продавцу вместо реальных денег вручает «куклу». Вместо денег у продавца в кармане оказывается нарезанная бумага. Это часто происходило в лихих 90-х и позже, особенно с подслеповатыми старенькими владельцами недвижимости.
Чтобы уйти от налогов, в договоре нередко ставится сумма, которая меньше реальной величины. Именно ее и отдает покупатель продавцу. Добиться выплаты остальных денег от него бывает очень сложно.
Разнообразие схем обмана
Продавец может предлагать реальную или липовую квартиру. Для того чтобы обмануть покупателя, он имеет достаточно много возможностей. При совершении сделки часто сталкиваются со следующими схемами обмана.
Гражданин продает квартиру. После того, как он получит полностью деньги, он обращается с исковым заявлением в суд, чтобы тот признал недействительность сделки. При этом он основывается на какой-то конкретной причине. Суд признает сделку ничтожной и обязывает покупателя вернуть продавцу квартиру. Продавец, в свою очередь, должен вернуть деньги. Но часто с целью уклонения от налогов в договоре указывается меньшая сумма. Именно ее он и должен будет возвратить покупателю.
Гражданин продает квартиру, но не торопится из нее выписываться. Он говорит, что ситуация сложилась так, что выезжать ему просто некуда. Суды часто занимают позицию покупателя, обязывая ему вернуть деньги. Продавец недвижимости соглашается с таким решением, но говорит, что сразу отдать деньги полностью не может, поскольку их у него украли. Платить он не отказывается, но будет отдавать их частями. Выплаты могут продолжаться достаточно длительное время. Поскольку отказа в платежах нет, юридически к такой позиции придраться очень сложно.
Бывает и так, что квартиру одновременно продают нескольким покупателям. Владеть квартирой будет тот, кто первым пройдет регистрацию. Нередко и использование в сделке фальшивых документов, поддельных бланков, печатей. В такой сделке обычно принимает участие подставной нотариус. Он осуществляет удостоверение липового договора купли-продажи. Покупатель, разумеется, ничего не подозревает. Он полностью выплачивает деньги, а потом предъявить права на данное жилье не может.
Обмануть могут нечистые на руку посредники. Речь идет о недобросовестной риэлторской фирме или частном маклере. Особую настороженность следует проявлять по отношению к генеральным доверенностям. Этот документ дает право на совершение абсолютно любых операций с недвижимостью. Не исключено, что подписать ее заставили путем угроз, шантажа, насилия.
Нужна предельная внимательность и осторожность при операциях с недвижимостью. Лучше доверить заботы опытному риелтору, зарекомендовавшему себя на рынке.