Любое строение, возводимое самостоятельно, обязательно должно согласовываться с большим количеством инстанций и управляющих организаций, которые определяют пригодность жилья соответствующим нормативам. Если же эта процедура будет проигнорирована, то у собственников появятся крупные проблемы в случае продажи этого жилья.
Легализация самостроя – это обязательная процедура, призванная оформить все необходимые документы в соответствии с законом, и распоряжаться недвижимостью на полных правах.
Что подходит под определение самострой?
Самострой – это разнообразные постройки, которые не были согласованы с администрацией того населенного пункта, где они расположены.
Узнать самострой очень просто, необходимо для этого ознакомиться со свойственными ему характеристиками:
- земля не принадлежит собственнику;
- целевое назначение земли не предусматривает строительство;
- нет согласований на постройку от администрации;
- при строительстве допущены существенные нарушения, в том числе и по безопасности.
Каждый из этих пунктов подразумевает сложности в будущем воспользоваться правом собственности и распорядиться таким имуществом. Чем быстрее будет решена проблема, тем проще владельцу будет жить.
Как следует действовать при узаконивании самостроя
Урегулировать возникшую проблему можно несколькими способами:
1. В административном порядке.
2. В судебном порядке.
Последний способ более затратный и в моральном, и в материальном плане.
Право на легализацию
Перед тем как начинать процедуру, не лишним будет узнать какие вопросы нужно решать:
- Предоставить или получить право на землю, без него узаконить самострой никак не получится.
- Здание, возведенное на земле, должно соответствовать целевому назначению этой земли.
- Характеристики постройки должны быть в рамках ограничений и требуемых параметров.
- Должны быть соблюдены интересы и права других лиц.
- Право на недвижимость должно оформляться в добровольном порядке.
Еще стоит учесть, что постройка обязательно должна быть поставлена на учет предварительно. В таком случае собственник сможет обратиться в суд, если в упрощенном порядке ему будет отказано.
В любом случае, если случилось, что постройка признана самостроем, то ее нужно узаконить как можно быстрее. Это позволит избежать проблем и штрафных санкций в адрес собственника.