При покупке квартиры зачастую продавец просит покупателя внести задаток или аванс, который является своего рода гарантией. Но не все люди знают, что задаток и аванс — это абсолютно разные вещи. А чем они отличаются и какие у них имеются особенности, об этом мы сейчас и поговорим.
Аванс и задаток - в чем разница?
Задаток: продавец обязуется вернуть его покупателю в двойном размере при срыве сделки по своей вине. Если в срыве сделки виновен покупатель, то деньги в таком случае не возвращаются.
Аванс. Что касается аванса, то здесь нет никаких дополнительных условий. Если сделка по какой-либо причине не состоялась, то деньги покупателю возвращаются.
Что и в каком случае выбрать
Специалисты рекомендуют выбирать задаток только в том случае, если вы абсолютно уверены, в том, что точно купите эту квартиру. Если же у вас есть сомнения в покупке конкретной квартиры, то лучше всего выбирать аванс. В таком случае вы будете уверены, что если сделка не состоится, то вы сможете вернуть свои деньги.
Обезопасьте себя, оформив предварительный договор, в котором необходимо прописать намерения каждого участника сделки заключить основной договор купли-продажи с сохранением условий, прописанных в предварительном договоре. Также сюда стоит внести пункт о внесении задатка или аванса.
При этом необходимо учитывать, что предварительный договор равносилен соглашению о задатке. в нем содержится информация о продаваемом недвижимом объекте, о каждой стороне, участвующей в сделке и о сумме задатка. Поэтому достаточно будет заключить один из этих договоров на выбор.
Как заключить соглашение
По форме соглашение о задатке и авансе практически ничем не отличаются. Но в любом случае специалисты рекомендуют указывать в документе объект недвижимости, его стоимость и размер аванса или задатка. Также необходимо определить срок действия данного документа и дату заключения сделки.
Если обе стороны договорились о задатке, то чтобы не было разногласий, в соглашении необходимо указать, что данная сумма равносильно платежу по предварительному договору. Также в документе стоит указать причины, ссылаясь на которые можно будет доказать вину одной из сторон.
Если сделка сорвётся по вине собственника квартиры, то покупатель в праве потребовать, чтобы он вернул деньги и возместил расходы. Если продавец откажется, направьте на имя продавца письменную просьбу о возврате денежных средств, после чего вы можете подать в суд исковое заявление. То есть ключевой задачей истца в этом деле является доказать, что не состоялась сделка по вине собственника. А покупатель уже потратил деньги на оформление документов. Соответственно для этого вы должны будете предоставить в суде квитанции об оплате.
Обратите внимание: несмотря на то, что по закону продавец обязуется вернуть покупателю деньги, на практике добиться этого порой бывает сложно, так как есть вероятность, что продавец не сможет вернуть деньги, даже если его обяжет суд. Такое возможно в том случае, если у продавца нет официального источника дохода или имущества, а полученные деньги уже потрачены.