При всех многочисленных изменениях законодательства основополагающие ценности оставались незыблемыми. Так, вместе с налогом на дороги и мосты, не ввели налог на воздух, солнце, воду. И до апреля-2021 должники, даже самые злостные, знали: если им придется голодать, то не на улице или в заброшенном домике в деревне, а в родимом «гнездышке». Потому что забирать единственное жилище — «табу».
Но, как говорится, было, да сплыло! Хотя историческое решение Конституционного суда, создавшее опасный прецедент, можно назвать справедливым.
А все потому, что под определение «единственное жилье» дама из Калужской области подводила современную квартиру площадью больше 100 «квадратов». Помимо такой скромной жилой площади, она имела еще и давний (20 лет!) долг. Сумма, очевидно, была солидной уже тогда, потому что к моменту рокового судебного разбирательства, с учетом индексации, «потянула» на 4 млн. рублей. Поскольку занимала деньги чужие, а отдавать пришлось бы свои, она решила долг проигнорировать. Чтобы не дать навязчивому кредитору шансов, официально обанкротилась и жила себе спокойно: суды всех инстанций на «единственное» не посягали.
Пока не дошло дело до наивысшего, который, сославшись на отсутствие в Конституции запрета на такое выселение, рассудил по справедливости. То есть лишил единственное жилье злостной должницы исполнительского иммунитета. Правда, сделав при этом множество уточнений и разъяснений.
Вот главные из них:
выселенцу должно предоставляться какое-либо пригодное для проживания помещение;
его площадь не должна быть меньше предусмотренных норм социального найма;
новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и конфискованное, если человек не согласится добровольно на переезд.
И все-таки ящик Пандоры уже открыт. Потому что на конец прошедшего года ситуация по стране была печальная:
обязательства по займам составили 20 трлн. рублей;
просроченная кредитная задолженность приблизилась к 1 трлн. рублей.
Конечно, ни 100, ни 300 тысяч долга не грозят владельцу принудительным выселением. Ничего не страшно и таким, кого хуже поселить уже невозможно: метраж квартиры равен или меньше социальной нормы. Но солидным должникам с нормальным жильем, особенно, если сумма их долга сопоставима с 30% стоимости жилища, можно начинать бояться.
Радует, что в эту категорию попадут бизнес-банкроты, проживающие в солидных «единственных» особняках и виллах. Этот прецедент должен, по логике вещей, использоваться в первую очередь против миллионеров, искусственно банкротящих промышленные активы и безбедно живущих в «единственной» роскошной недвижимости.
Но… лес рубят — щепки летят: под справедливую раздачу «плюшек» попадут и среднестатистические граждане, неправильно рассчитавшие свои финансовые возможности. Потому что прошли времена, когда судьи сочувствовали должникам из народа, откуда были сами. Теперь им финансово и статусно ближе банкиры и бизнесмены.
Невыплата ипотеки и раньше была чревата такими последствиями. Но теперь опасны не только просроченные банковские займы, но и жилье с сомнительной репутацией.
Если ситуация дойдет до возможного выселения, и при этом будут выявлены злоупотребления в процессе приобретения, с квартирой почти наверняка придется распрощаться. Кстати, стоит учесть, что неузаконенная планировка, хоть и не является преступлением, но… Когда не за что «зацепиться», подойдет и такой аргумент. Поэтому лучше не искушать судьбу и внимательнее проверять разрешительную документацию модернизированного жилища.
Теперь станут опасны не просто долги любого рода. Власти не преминут взять этот момент на вооружение, если даже не обремененная долгами единственная жилплощадь будет препятствовать достижению высоких общественных целей. Например, мешать возведению моста, прокладке магистрали и прочее.
Безусловно, такие правовые перекосы, видные невооруженным глазом любому гражданину, заметили и законодатели, и эксперты. Правки, которые необходимо теперь вносить, последуют обязательно. Только вот — когда? И что еще обнаружится в процессе применения данного решения? На эти вопросы ответов пока нет. Так что основной постулат по спасению утопающих остается прежним: заботиться о своем покое и благополучии нужно самостоятельно, принимая взвешенные решения по любым финансовым обязательствам.