Пандемия и связанные с ней ограничения мобильности и удаленной работы изменили поведение потребителей во всем мире. Специалисты задаются вопросом, будут ли офисные площади по-прежнему популярны и как удаленная работа отразится на предложении коммерческой недвижимости.
В сфере недвижимости больше, чем в любой другой сфере, приходится быстро адаптироваться к новым реалиям, чтобы не упустить прибыль. Пандемия стала своеобразным катализатором. Города среднего размера, которые тише и просторнее, оказались более востребованными для жизни, особенно в контексте удаленной работы.
Вчерашними кумирами были красивые, современные и приятные офисы, которые компании с гордостью строили, арендовали и покупали, и куда сотрудники с гордостью отправлялись утром. Сегодня ситуация изменилась, и многие остаются дома, работая с домашнего компьютера.
Предложение офисной недвижимости растет
За первый квартал на рынок офисной недвижимости в России добавилось более 309 тыс. м2 площадей, доступных для аренды. Это на 38% больше, чем совокупный показатель за 2020 год. Рост предложения офисных помещений может быть связан с лучшими ожиданиями с точки зрения экономических перспектив. С другой стороны, разве удаленная работа не становится привлекательнее? Однако все большую популярность приобретает, так называемый, гибридный формат, когда работники компании совмещают удаленную занятость с пребыванием в офисе.
В последние месяцы особенно выросли цены на квартиры и земельные участки в курортных регионах России, здесь рост цен составляет примерно 18%. Много квартир из раздела краткосрочной аренды на время отпуска из-за нехватки туристов попали на рынок долгосрочной аренды.
В первый период пандемии рынок аренды квартир значительно замедлился. Однако в настоящее время все постепенно приходит в норму. Инфляция и низкие процентные ставки по банковским вкладам привели к повышению интереса покупателей к квартирам, однако цены на них сильно выросли по сравнению с допандемийной весной 2019 года.
Еще несколько лет назад арендные квартиры были в основном однокомнатными площадью около 20-30 м2, в последнее время в эту категорию уже попали 2-3-комнатные квартиры. Цены на съемные квартиры значительно выросли за последние месяцы. За однушки в крупнейших городах страны теперь нужно платить от 15,7 тыс. руб., а аренда двушки обойдется в 23,1 тыс. руб.
Люди устали сидеть в блочных домах, поэтому спрос на загородное жилье с участком земли и садом, где можно будет жить автономнее, спокойнее и безопаснее, по-прежнему высокий. Покупка дома по РФ оценивается в среднем в 6,3 млн руб. Это на 18% дороже, чем за прошлый год. На стоимость загородной недвижимости существенно повлиял рост цен на строительные материалы и земельные участки, а также рост инфляции.
Аналогично в других странах
Согласно опросу жилищного комитета Лондонской ассамблеи, 14% людей хотят уехать из столицы из-за пандемии, а 33% англичан мечтают переехать в новый дом. Исследование показало, что наличие частного открытого пространства, такого как балкон или сад, и близость к паркам теперь занимают высокое место в списках желаний покупателей при выборе дома.