На фоне увеличения ключевой ставки ЦБ стремительно растет разница между стоимостью ипотечных программ на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В начале 2021 года, когда финансовый регулятор сдерживал указанный параметр, а банковские структуры не торопились вносить изменения в тарифную политику, разрыв между ставками минимально составлял 2%.
Например, потенциальные заемщики из Красноярского края, приобретающие недвижимость в новостройке, кредитовались под 5,9%. Клиентам, которые рассматривали варианты жилья в категории «б/у», предлагалось приобрести квадратные метры под 8%.
Пересмотр тарифов на ипотечные ставки со стороны банковских учреждений спровоцировал удорожание жилья на «вторичке», а также квартир в новых ЖК, продавцами которых выступают не застройщики.
Эксперты прогнозируют, что разница между процентными ставками в 2 форматах кредитования в будущем может только увеличиться. Рост стоимости ипотеки на жилье категории «б/у» после очередной коррекции «ключевого» показателя сдержать не удастся. Но после 1.07.2021 г. вводится лимит на процентную ставку по «льготной ипотеке» - не более 7% годовых. Банковские структуры будут продолжать борьбу за клиента, поэтому шанс на предоставление скидки при покупке жилья с условием господдержки сохраняется.