Рынок жилья или недвижимости – очень широкое понятие, включающее в себя как совокупность участников, так и сделок, которые на этом рынке совершаются.
Существует первичный рынок недвижимости, и вторичный. Охватывает он не только здания и сооружения, но и земли, участки, офисы, склады и даже производства (фабрики, заводы).
То есть является товаром, который нельзя перенести с одного места на другое в одночасье. Но он представляет собой массу продаваемых и покупаемых объектов.
Стоимость или цена такой недвижимости складывается под воздействием целого ряда факторов. Они могут быть как субъективными, так и объективными. Ведь это практически единственный сегмент, который напрямую связан с изменениями, происходящими в обществе. И все эти изменения глубоко взаимосвязаны друг с другом.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости.
В первую очередь - это экономические факторы. Они связаны с уровнем доходов населения, их занятости и платёжеспособности, которая зависит как от процентной банковской ставки, так и от платежей за услуги ЖКХ.
Кроме этого, основное воздействие на образование цен на недвижимость оказывает соотношение спроса и предложения. Внутренняя экономическая ситуация может влиять не только на баланс между этими понятиями, но и оказывать давление на спрос. Что это значит? Всё очень просто. Если экономическая ситуация в стране нестабильна, то именно она заставляет людей чаще вкладывать свои сбережения не в ценные бумаги, а в недвижимость.
Это же относится и к инфляции. Она не даёт людям возможность инвестировать, и, следовательно, люди вновь вынуждены вкладывать свои деньги в недвижимость.
Такое состояние вещей даёт толчок развитию рынка недвижимости. Что вполне может сказаться и на доступности льготного кредитования для населения.
Правда стоит помнить, что экономика страны вплотную зависит от сырьевого рынка. Поэтому даже небольшое колебание цены на электроэнергию может привести к подорожанию цен на жильё.
Негативно сказывается на ценах и практика двухвалютности в стране.
Далее идут уже политические факторы, которые играют не последнюю роль в создании ценовой политики на данном рынке. Например, накануне выборов правящая партия страны может посодействовать своим гражданам в возможности приобретения доступного жилья. Правда, чаще всего бывает так, что на это время покупательский спрос как бы замирает: и покупатели, и продавцы жилых помещений лишь наблюдают за тем, как будут разворачиваться дальнейшие события.
К факторам, которые определяют ценовую политику на жильё в том или ином регионе, относят и демографические, и социально-культурные, и научно-технические, и даже природно-географические условия. Жители России, к примеру, покупают жильё за границей именно под впечатлением от красоты окружающей их природы. Наличие же морского побережья, минеральных вод, тёплого климата только способствует скорейшему исполнению их мечты.
Конечно, однозначного ответа на вопрос, что влияет на рынок жилья в разных странах и регионах, быть не может. Всё здесь очень неоднозначно. На сегодняшний день к главным факторам, которые влияют на рынок недвижимости в России, например, относят как темпы развития страны в целом, так и лояльность правительства к иностранцам. Но важнейшим критерием становится и отношение местного населения к чужакам, заселившим их земли.
Не стоит забывать и о таких факторах, как ипотека, инвестиции и фактор эскроу. Это когда будущие жильцы положили деньги на счёт, до которого застройщик доберётся лишь после ввода в эксплуатацию обещанного жилья.
Не стоит сбрасывать со счетов и транспортный фактор, и процесс реновации, который поэтапно даёт людям возможность переехать из аварийного или ветхого жилья в более благополучное.