Апартаменты составляют около трети от новостроек в Москве. Такие объекты из-за более низкой цены пользуются большим спросом. Разница в цене между квартирой и апартаментами одинаковыми площади в одном и том же районе будет примерно 30%. Но чем апартаменты вообще отличаются от квартир? В чем их плюсы? Почему такая недвижимость стоит так дешево?
Что такое апартаменты
Если говорить просто, то это жилое помещение, в нежилом коммерческом объекте. Внешне особо апартаменты не отличаются от квартир, и здесь есть все удобства: место для кухни, санузел, вода, электричество и т. д. Здесь нельзя оформить постоянную регистрацию из-за особого статуса. Можно сказать, апартаменты – это некий гибрид квартиры, офиса и гостиничного номера.
Возможна только временная регистрация. Поэтому такой вариант больше подойдет для аренды. Инвесторы вкладывают в строительство деньги, а потом сдают в аренду уже готовые апартаменты. Спрос на них есть, арендная ставка особо не отличается от квартир (а иногда и выше). Отсюда и быстрая окупаемость.
Для себя же редко кто покупает апартаменты. Хоть застройщики и обещают потом оказать содействие при переводе апартаментов в жилую недвижимость, но на практике это сделать очень сложно. Или даже невозможно из-за конструктивных особенностей здания.
Плюсы и минусы
Нормы жилищного строительства на апартаменты не распространяются, так как они относятся к коммерческой недвижимости. Застройщик не должен придерживаться при строительстве установленных требований. Девелопер не обязан обеспечивать жителей инфраструктурой. Бывает, что в помещениях нет нормальной теплоизоляции, звукоизоляции, инсоляции. Само здание вообще может располагаться рядом с промышленным объектом. Часто апартаменты строят там, где жилые квартиры возводить запрещается.
Выходит, что для девелопера процесс получения разрешения на строительство и само возведение здания обходится значительно дешевле. Поэтому и цена на апартаменты сравнительно низкая.
Апартаменты окажутся четь дороже в эксплуатации. Коммунальные платежи будут выше в среднем на 15%, так как недвижимость имеет статус коммерческой. Это же касается и имущественного налога: за апартаменты стоимостью в 10 млн руб. нужно за год заплатить 50 т. р. Налог за аналогичную квартиру будет в 5 раз дешевле.
Следующий минус – нельзя получить налоговый вычет после покупки апартаментов. В случае с квартирой есть возможность вернуть обратно до 260 000 рублей.
В плане удобства могут быть тоже проблемы. Следует обратить внимание на другие помещения в здании. Необходимо, чтобы остальные помещения тоже были жилыми. В противном случае может оказаться так, что по соседству будет магазин, офис, склад или даже ночной клуб.
Минусов хватает, но спрос на апартаменты растет: в чем же дело? А дело в цене. Девелоперам не нужно соблюдать массу формальностей при возведении здания. Да и сами помещения в плане удобства уступают квартирам, из-за чего застройщики вынуждены снижать цены. Поэтому стоимость апартаментов будет заметно ниже.
Это большой плюс для инвесторов. Во-первых, сама цена жилья ниже. Во-вторых, на начальных этапах строительства еще есть возможность купить помещение с дисконтом. Далее уже готовые апартаменты сдаются в аренду. И спрос есть: многие приезжие в больших городах предпочитают апартаменты в черте горда, а не жилые квартиры на окраинах.
При этом застройщики стараются делать комплексы привлекательными. Архитекторы и дизайнеры создают уникальные здания, которые внешне по привлекательности ну уступают квартирам.
Другой плюс – свободная планировка. Здесь меньше ограничивающих норм, поэтому в помещении можно убрать/поставить перегородки, расположить санузлы там, где удобно, и т. д. Стоит посмотреть фотографии апартаментов в интернете и убедиться, что они часто выглядят даже привлекательнее и более оригинально, чем обычные квартиры.