Итак, если стал вопрос о продаже здания незавершённого строительства, то разобраться в этом вам помогут специалисты по недвижимости.
В понятие незавершённого строительства входит капитальное строение или здание, возведение которого не окончено и оно не эксплуатируется. Например, если дом имеет фундамент со стенами, то это уже недвижимое имущество, но по имеющемуся законодательству такой дом не будет зарегистрирован, так как он не принят в эксплуатацию комиссией. На законодательном уровне понятия незавершённого строительства нет. Необходимо уточнить, что данный вопрос долгое время оставался не разрешённым, но сейчас все недостроенные объекты и здания являются недвижимым имуществом.
Покупка или продажа недостроенных зданий, если они должным образом не зарегистрированы, возможна, но не как недвижимого имущества, а как строительных материалов. По договору купли-продажи лицо, выступающее в роли продавца, передаёт покупателю всю необходимую документацию, а именно проектную смету, необходимые согласования, имеющиеся договора по приобретённым строительным материалам и при этом проводится оценка недвижимого имущества, с целью установления расчётной стоимости объекта. Независимая оценка незавершённого строительства проводится лицензированными специалистами, по имеющимся на данный момент у них нормам. В оценку обычно входят местоположение имущества, размер участка земли, материалы постройки с архитектурой и готовностью, состояние имеющейся документации. Отчёт, составленный оценщиком, обладает равной юридической силой при приёме любым учреждением и имеет большое значение для остальных этапов сделки по продаже имущества.
При оформлении договора купли-продажи на недвижимость зачастую могут возникнуть непредвиденные ситуации, при которых сделка может пройти неудачно или вообще не состояться, например, появляется третье лицо, проблемы с оформлением документов, или не выдачей разрешения для дальнейшего строительства при его покупке и уже переоформлении документов. Разрешение может не выдаваться, если данный участок земли не предназначен для строительства. Всех этих проблем можно избежать, только подробно изучив имеющиеся документы.
Необходимо знать, что продажа здания незавершённого строительства имеет основной объект для совершения сделки – это земля, на которой расположен недостроенный объект. Сначала определяемся со статусом земельного участка. Он может быть в собственности, в бессрочном пользовании и арендованным и пожизненно унаследованным. Далее для регистрации собственных прав нужны следующие документы: документ о правах на землю, выполненный БТИ - технический паспорт, предоставленное территориальной администрацией разрешение на строительство, проект на строительство. Впоследствии, при продаже недвижимого имущества, понадобится архитектурный проект, свидетельство о государственной регистрации права.
Кроме того следует помнить, что при получении выше упомянутого свидетельства на объект незавершенного строительства так же как и на недвижимость автоматически обязательно регистрируются и некоторые её ограничения (обременения). То есть законом на владельца права собственности распространяются запрещения (ипотека, аренда и так далее). Но при продаже здания незавершённого строительства все ограничения принимает покупатель. Обращаясь в агенство недвижимости за услугами по продаже незавершённого строительства, вы, в любом случае, будете в выигрыше и сможете выгодно продать своё имущество.