Девелопер
Develop – развивать, совершенствовать. Термин относится к строительной сфере. Это может быть компания или частное лицо. Структура охватывает широкую область деятельности: вкладывает деньги, ведет разработки, управляет рабочим процессом при возведении объектов жилого или производственного назначения. Девелопер определяет перспективу развития определённой территории, востребованность её у потребителя и, соответственно, получение прибыли. Его прямые функции:
• планирование и стратегия строительства;
• получение необходимой документации у контролирующих организаций;
• исследование рентабельности свободной территории или реконструируемого объекта;
• тесный контакт с застройщиком;
• контроль строительства от "нуля" до "ключа";
• получение максимальной прибыли после реализации проекта.
Типы девелоперов
Fee. Освоение средств заказчика, вложившего в проект свой капитал. Девелопер, имеющий опыт работы в данной области, минимизирует риски заказчика.
Speculativ. Вкладывает в проект свои деньги. Является разработчиком и исполнителем одновременно. Возведенный объект остаётся собственностью, поэтому особое внимание на качество – себе лучшее. Такие объекты дороги, но и прибыль от верного использования соответствующая.
Land. Работа с земельными участками, определение их востребованности в будущем. Процесс довольно долгий. Согласование работ – смена значения и хозяина, деление на более мелкие участки, подвод коммуникаций, подготовка к нулевому циклу строительства – потребует сбора более 250 подписей.
Застройщик
Подразделение девелоперской группы. Может обладать статусом как физического, так и юридического лица. Привлекается со стороны, либо создаётся на собственной базе. В строительной документации фигурирует как производитель работ.
1. Владеет участком, где ведётся застройка объекта.
2. Ведёт документацию на долевое участие в строительстве.
3. Привлекает деньги инвесторов.
4. Продаёт готовое жилье.
5. Имеет право выступать в роли инвестора.
До 2018 г. назвать себя застройщиком могла любая компания. Сейчас понятие "застройщик" определено термином "специализированный", т. е., тот, для кого строительство единственный вид деятельности.
Для дилетанта "застройщик" и "девелопер" одно и то же. На деле много сложнее. При подписании договора у одного девелопера в документах может значиться другое юридическое лицо: реквизиты застройщика. Девелопер минимизирует риски, делит застройщиков на "яйца", которые распихивает по разным "корзинам"-объектам. Поэтому следует убедиться, что данное "яйцо" не гастарбайтер из экзотической страны: 100 % его акций должно принадлежать данному девелоперу, чья прописка также не внушает подозрения. По большому счету в отношениях этой пары застройщику отводится роль козла отпущения. В случае не реализации проекта, девелопер может его обанкротить, но отвечать за проваленные обязательства не станет.