С целью сбережения и приумножения денежных средств большинство людей предпочитают вкладывать их в недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Недвижимость вот уже на протяжении многих лет не падает в цене и вряд ли в ближайшее время это произойдет, а во-вторых, на недвижимость всегда есть спрос. Но так ли это выгодно? Ведь в любом деле имеются свои нюансы.
Преимущества инвестирования в недвижимость
• Квартира может приносить доход практически сразу же с первых дней. Достаточно сделать в ней небольшой косметический ремонт и можно сразу же сдавать ее в аренду. А полученными деньгами можно платить за ипотеку либо откладывать или тратить на свои нужды. Обратите внимание, если вы собираетесь сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, то на это потребуется разрешение от банка. Квартиру можно сдавать, как пустую, так и с мебелью.
• Если правильно подходить к вопросу инвестирования, то на этом можно заработать весьма неплохие деньги. Так, например, квартиры с хорошей транспортной доступностью, неподалеку от станций метро и остановок общественного транспорта, с хорошо развитой инфраструктурой, наличием поблизости школьных и дошкольных учреждений, поликлиник, торговых центров, парков или скверов всегда будут пользоваться большим спросом.
• При покупке квартиры на стадии котлована, вы можете очень даже неплохо сэкономить. В среднем стоимость ниже на 30%.
• Вы всегда можете получить деньги за жилье. Вы можете продать ее, а можете сдавать в аренду, получая регулярный ежемесячный платеж. Но если вы выбираете второй вариант, то делать это нужно официально.
Недостатки инвестирования в недвижимость
• Инвестирование в недвижимость таит в себе множество подводных камней. Во-первых, не нужно инвестировать в недвижимость последние деньги. Ведь в случае необходимости их не так будет просто вернуть по той причине, что рынок недвижимости просто перенасыщен различными вариантами. А это значит, что квартира может месяцами, а иногда и годами висеть в продаже. Также возможны простои и со сдачей в аренду. В результате квартира будет простаивать, а вам придется ещё оплачивать коммунальные платежи.
• При покупке квартиры на первичном рынке всегда есть риск того, что сроки сдачи недвижимости могут увеличиться на неопределенный срок. В худшем строительство и вовсе может заморозиться.
• Многие люди инвестируют в недвижимость с той целью, чтобы на ней заработать. На самом деле вы больше вложите в квартиру, чем получите от нее. Так, например, средний срок окупаемости квартиры в новостройке составляет лет 20, а иногда и больше. Но спустя это время квартира уже станет вторичкой и потребует больших вложений на ремонт. Соответственно все эти вложения при продаже не окупятся.
• Сдавая квартиру в аренду, вы можете испортить отношение с соседями. Ведь арендаторы могут шуметь, устраивать допоздна вечеринки или же что ещё хуже - затопят соседей.
• При покупке квартиры на вторичном рынке есть риск нарваться на мошенников. В результате они могут оспорить сделку и вернуть себе жилье.
Как видите, в любом деле существуют определенные нюансы. Поэтому стоит ли вкладывать деньги в недвижимость или нет, решать только вам. Но в любом случае, последние деньги вкладывать не стоит.