Так называемая «двойная аренда» хорошо знакома любому специалисту, чьи профессиональные интересы связаны с недвижимостью, но для обывателя этот термин не совсем понятен. Двойная аренда подразумевает сдачу в наем личного недвижимого имущества, будь то квартира, отдельная комната или коттедж, с одновременным наймом чужого жилья для улучшения индивидуальных условий, либо с целью получения дохода от разницы в арендной плате за жилье.
Сделки с двойной арендой иногда заключаться в плюс, иногда в минус материальной составляющей интересов арендатора. Когда собственником жилого помещения движет желание заработать, он подыскивает альтернативное жилье, свое сдает, чужое снимает, получая материальную выгоду на разнице в оплате. Если, к примеру, жилье собственника удобно расположено возле станции метро и пользуется спросом, а для самого собственника наличие метро не принципиально, поскольку он передвигается на автомобиле. В таком случае он сдает свою квартиру, а сам переселяется в равнозначное жилье, но удаленное от значимых объектов социальной инфраструктуры, и имеющее меньшую арендную стоимость. Разница в арендной плате и составляет доход владельца квартиры.
Аналогичным образом могут поступить и пенсионеры или фрилансеры, для которых нет необходимости ездить ежедневно на работу. Можно вполне переселиться на окраину, в так называемый «спальный район», выгодно сдавая свое жилье, расположенное в экономическом центре города. Таким же образом могут заработать и граждане, чье жилье по квадратуре превосходит их потребности. Семья из двух человек может без особого ущерба личному комфорту переселиться из трехкомнатной квартиры в съемную двухкомнатную. Это неплохой способ получения дополнительного дохода, не требующий дополнительных затрат времени и сил.
Но зачастую собственники жилья решаются на сделки с двойной арендой не в целях извлечения материальной выгоды, а под действием разного рода обстоятельств. Например, в стремлении сменить место жительства. Собственника жилья может вполне устраивать его квартира, но изменившиеся обстоятельства заставляют проводить много времени в пути к милому гнездышку. Это может быть новая работа на значительном удалении от дома, родившийся ребенок в условиях отсутствия парков поблизости, детских игровых площадок, садиков и школ, либо плохие подъездные пути и отсутствие парковки при наличии нового дорогого авто.
Человека может вынудить к переезду отсутствие вблизи дома фитнесцентра или бассейна в момент, когда он решил всерьез заняться своим здоровьем. Либо изменились семейные обстоятельства, и невеста решается на переезд к будущему жениху, или старая бабушка не может обходиться без посторонней помощи, и дети забирают ее жить к себе. Предпосылок для переезда в другой район или даже город бывает много. Поэтому владельцы жилья прибегают к такому способу решения проблем, как двойная аренда.
Довольно распространенной причиной заключения сделок с двойной арендой становится стремление к улучшению качества жизни, путем увеличения квадратных метров жилой площади. В такой ситуации, не всегда получается иметь материальную выгоду в совокупности с приобретенными дополнительными метрами. Однако, если квартира собственника хорошо отремонтирована и меблирована, да еще и месторасположение удачное, то есть шанс сняв квартиру побольше, но попроще, все равно оставаться в плюсе.
Конфликт с соседями может, также, подтолкнуть людей к смене жилья. Если в течение длительного времени никак не удается прийти к мирному соглашению и жизнь становится невыносимой, некоторые менее конфликтные граждане решаются на сделки с двойной арендой. Таким образом, удается и нервы сберечь и, если повезет, то еще и заработать.
Жизненных ситуаций, побуждающих людей оставить собственное жилье, великое множество. Для многих двойная аренда становится оптимальным вариантом решения проблем, особенно если такой способ смены жилья приносит еще и существенную прибыль.