Вторичный рынок жилья остается по-прежнему лакомым куском для мошенников. Причем в махинациях используются старые схемы отъема денег у людей, и они действуют, так как опыта у покупателей и продавцов, осуществляющих куплю-продажу на рынке одной единственной в своей жизни квартиры, нет.
Есть несколько часто используемых недобросовестными людьми схем, позволяющих им получить деньги с помощью мошенничества.
Объявления о продаже по очень низкой цене
В первой схеме приманкой для покупателя служит низкая цена жилья в объявлении. Как только найдется покупатель, готовый приобрести такую квартиру, мошенник объявит в последний момент, что увеличивает цену. Часто сделка находится в такой стадии, что покупателю ничего не остается, как согласиться на это.
Для предотвращения такой ситуации покупателю нужно сразу заключить с продавцом предварительный договор о купле-продаже квартиры в самой простой его форме. В договоре должна быть зафиксирована цена, объявленная продавцом, и размер суммы задатка. Подписывают договор обе стороны сделки при достижении соглашения по обеим суммам. Этот документ станет страховкой для покупателя, гарантирующей сохранение для него суммы задатка, если вдруг продавец откажется от сделки. В таком случае продавцу придется выплатить эту сумму покупателю в двойном размере. Если же от сделки откажется покупатель, то его задаток останется у продавца.
Использование чужих документов для обмана
Мошенники могут использовать для махинаций квартиры людей, которые по разным причинам отсутствуют или проживают в другом городе и стране. Особенно рискуют квартирами люди, уезжающие надолго за границу или сдающие свое жилье в долгосрочную аренду. Мошенникам ничего не стоит сделать поддельные паспорта и доверенности. Качество таких подделок настолько хорошее, что даже специалистам бывает трудно отличить их от настоящих документов с первого взгляда. Подделывают даже водяные знаки, которые призваны гарантировать подлинность документа.
От такого мошенничества не застрахованы даже опытные риэлторы. Следует обязательно поинтересоваться у соседей, проживает ли продавец по адресу продаваемой квартиры, либо выяснить другим способом достоверность личности продавца. Хороши все законные и доступные способы, позволяющие иметь точную информацию о продавце, ведь на кону практически все деньги покупателя.
Вымогательство
Есть еще один способ отъема денежных средств у покупателя, хотя его не считают мошенническим по закону. Покупателя должен насторожить факт, что продавец или другое лицо, прописанное в квартире, не выписывается из нее до самого последнего дня, дня продажи. Причем продавец не дает внятного ответа о причинах этого. Или он может объяснить это тем, что занят покупкой другой квартиры, и ему нужна для этого прописка.
Не стоит вестись на разговоры о том, что такой жилец выпишется из квартиры уже после ее продажи, когда закончит свои дела, или о том, что у него очень сложные жизненные обстоятельства. От покупки такой квартиры лучше отказаться, потому что судебные разбирательства по таким делам могут длиться годами, а непрошеный жилец может предъявить права на свою жилплощадь, вселиться на нее на законных основаниях и портить все эти годы своим присутствием жизнь покупателю и его семье. Почти невозможно выселить с жилплощади прописанного на ней ребенка, инвалида, пенсионера, так как закон на их стороне.