При решении сдавать (или снимать) квартиру встает вопрос о заключении договора аренды. Большинство людей уже давно поняли, что заключать договор все-таки стоит. Заключение договора страхует как арендатора, так и арендодателя.
Арендатор может быть уверен в том, что ежемесячная плата не будет неожиданно расти и хозяева без предупреждения бесконечно контролировать вашу личную жизнь в пределах съемной квартиры. Арендодатель же будет спокоен за сохранность своего имущества находящегося в квартире и за саму квартиру в целом.
Прежде чем определиться - заключать ли договор аренды, рассмотрим основные пункты договора:
• Изменение ежемесячной арендной платы. К сожалению не редки случаи, когда арендатор сталкивается с неожиданным повышением платы за арендуемую квартиру и как правило не готов к переезду. Поэтому основная масса людей доплачивают из-за отсутствия возможности так быстро съехать.
• Второй неприятной неожиданностью может стать постоянный контроль со стороны арендодателя (если не заключен договор). В договоре аренды один из пунктов оговаривает количество посещений квартиры хозяином в месяц. Чаще всего одного раза вполне достаточно, чтобы убедиться в сохранности сдающегося в аренду жилья.
• Если в квартире имеется имущество, то договор застрахует как собственника квартиры (он сможет не переживать за порчу имущества), так и арендатора (собственник не сможет предъявить претензии по ложной порче, которая к примеру была изначально).
Пунктов в договоре достаточно много и составляется он по желанию более подробным образом, описывая все необходимые арендатору или арендодателю нюансы. Так же в договоре будет оговорен срок аренды, и это, несомненно, является плюсом для обеих сторон. После вышесказанного, на вопрос - "Заключать ли договор аренды", вы знаете точный ответ "Да, заключать".
Составляется договор найма в простой письменной форме с указанием фамилий, имен и отчеств, паспортных данных и адресов регистрации обеих сторон. Помимо всего прочего обязательно указывается адрес объекта договора. Стоит отметить, что подобные документы являются договорами найма, а не договором аренды. Договор аренды возможен лишь при условии, что один из участников юридическое лицо.
Так же стоит знать, что если не указан срок действия договора, то он автоматически будет действовать на протяжении пяти лет. В таком случае арендатор имеет право живя в арендуемой квартире не платить за аренду в течении полугода и не может быть выселен.
При указании цены за аренду квартиры указывается и валюта. Если выбрана какая-либо иностранная валюта, то указывается и ее курс, по которому будет производиться плата.
Нюансов еще огромное множество и кажется сложным их освоение, но лучше потратить немного времени на его составление, чем потом столкнуться с какими-либо неприятностями.