Агентство недвижимости — это организация, которая оказывает услуги по поиску, покупке, продаже, аренде и оценке объектов недвижимого имущества. Агентство недвижимости является посредником между продавцами и покупателями недвижимости, а также между арендодателями и арендаторами. Агентство недвижимости может представлять интересы одной из сторон сделки или обеих сторон одновременно.
Роль агентства недвижимости в процессе продажи недвижимости состоит в том, что оно выполняет ряд функций, которые облегчают и ускоряют совершение сделки, а также защищают права и интересы своих клиентов. Основными функциями агентства недвижимости являются:
- Оценка недвижимости. Агентство недвижимости помогает определить рыночную стоимость объекта недвижимости, которая отражает спрос и предложение на рынке, а также учитывает все характеристики и особенности объекта. Оценка недвижимости может быть проведена как для целей продажи, так и для целей налогообложения, кредитования, страхования и т.д. Оценка недвижимости может быть выполнена как самим агентом недвижимости, так и специализированным оценщиком, который имеет соответствующую лицензию и квалификацию. Оценка недвижимости основывается на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, которые были проданы или предложены к продаже на рынке в определенный период времени. Оценка недвижимости также учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость объекта, такие как его расположение, состояние, планировка, инфраструктура, правовой статус и т.д.
- Подготовка документов. Агентство недвижимости помогает подготовить все необходимые документы для совершения сделки по продаже недвижимости. К таким документам относятся: договор купли-продажи или дарения; свидетельство о праве собственности; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); технический паспорт объекта; кадастровый паспорт объекта; справка об отсутствии (наличии) задолженности по коммунальным платежам; справка об отсутствии (наличии) обременений и запретов на объект недвижимости. Кроме того, агентство недвижимости может помочь оформить и получить необходимые разрешительные документы, такие как разрешение на перепланировку или на строительство. Вся эта работа может быть трудоемкой и затратной, но благодаря помощи агентства недвижимости продавец или покупатель могут быть уверены в том, что все необходимые документы будут оформлены правильно и своевременно, что существенно ускорит процесс сделки.
- Поиск покупателя. Агентство недвижимости помогает продавцу найти потенциального покупателя, который заинтересован в приобретении объекта недвижимости и имеет достаточные финансовые средства для этого. Агентство недвижимости использует различные каналы продвижения объекта на рынке, такие как: размещение объявлений на специализированных сайтах, в печатных изданиях, на досках объявлений; распространение информации среди своей клиентской базы и коллег по бизнесу; проведение рекламных кампаний в социальных сетях, на радио и телевидении; организация показов объекта заинтересованным лицам.
- Проведение переговоров. Агентство недвижимости помогает продавцу и покупателю договориться о всех условиях сделки, таких как: цена объекта, способ оплаты, сроки и порядок передачи права собственности, распределение расходов по оформлению документов, ответственность сторон за нарушение обязательств и т.д. Агентство недвижимости также может проводить торг по цене, если это необходимо для достижения согласия между сторонами.
- Оформление сделки. Агентство недвижимости помогает продавцу и покупателю подготовить и подписать договор купли-продажи объекта недвижимости, а также предоставить его в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Агентство недвижимости также может сопровождать стороны при посещении банка, нотариуса, кадастровой палаты и других инстанций, необходимых для завершения сделки. Агентство недвижимости контролирует исполнение всех обязательств сторонами до момента получения свидетельства о праве собственности покупателем.
Таким образом, агентство недвижимости играет важную роль в процессе продажи недвижимости, так как оно обеспечивает качественное и безопасное проведение сделки, а также экономит время и деньги своих клиентов.