Начиная свое дело, предприниматель рано или поздно сталкивается с необходимостью подобрать подходящее помещение для размещения офиса, магазина, производства или иного формата бизнеса. От правильности этого выбора зависит очень многое – успех начинания, оптимизация расходов и дальнейшее развитие компании. Давайте разберемся, на какие критерии стоит опираться, подыскивая коммерческую недвижимость.
Пожалуй, первое, о чем нужно подумать – это целевое назначение помещения. Если вы планируете открыть кафе или магазин, то арендовать или покупать стоит только те площади, которые согласно документам предназначены для торговой или общепитовской деятельности. Для производства потребуется промзона, для конторских работ годятся офисные центры. Главное – не допустить ситуации, когда вид деятельности противоречит назначению недвижимости.
Следующий важный момент – месторасположение. Здесь нужно учитывать множество факторов. Для розничной торговли или сферы услуг важно высокое пешеходное и транспортное движение, престижность района, наличие парковки для клиентов. Промышленным предприятиям нужна близость к основным транспортным артериям, складам. Офисный центр должен размещаться в деловой части города с развитой инфраструктурой. Хорошую посещаемость обеспечат соседство с другими компаниями, остановками транспорта, метро.
Не стоит забывать об общей площади помещения. Она должна быть достаточной для размещения вашего бизнеса с учетом возможного роста и расширения в дальнейшем. С другой стороны, излишняя площадь может негативно отразиться на финансовой нагрузке. Тщательно просчитайте необходимые квадратные метры, спроектируйте оптимальную планировку.
Техническое состояние объекта тоже имеет большое значение. Выясните, когда был произведен последний капитальный ремонт здания и коммуникаций. Осмотрите визуальное состояние помещения, электросети, системы отопления, вентиляции и водоснабжения. От этого будет зависеть сумма ваших будущих затрат на ремонтные работы.
Для производственных и складских помещений необходимо оценить погрузочно-разгрузочные возможности, наличие удобных подъездных путей и причалов, высоту потолков и нагрузку на перекрытия. Не повредит и наличие железнодорожной ветки или расположение вблизи автомагистралей.
Разумеется, крайне важен и размер финансовой нагрузки на бизнес. Если вы арендуете помещение, то просчитайте не только арендную ставку, но и коммунальные платежи, охрану, налоги и сборы. В случае покупки недвижимости придется учитывать сумму первоначального взноса, проценты по кредиту, а также ежемесячные эксплуатационные расходы. Старайтесь найти оптимальный баланс между приемлемой ценой и качеством предложения.
Большим плюсом станет наличие юридической чистоты и полного пакета правоустанавливающих документов на объект. При аренде тщательно изучите договор, обратите внимание на штрафные санкции и порядок расторжения соглашения. Лучше перестраховаться и проконсультироваться с юристом перед сделкой.
Если вы арендуете площади в торговом или офисном центре, то постарайтесь оценить потенциальный трафик посетителей, репутацию управляющей компании, стоимость эксплуатационных расходов и рекламных услуг. Обязательно обратите внимание на окружение: наличие конкурентов и дополняющих бизнесов может как повредить, так и пойти на пользу.
Крупным производственным и логистическим компаниям стоит присмотреться к специализированным индустриальным паркам и технопаркам. Плюсы таких объектов – современная инфраструктура, льготные условия аренды и другие преференции для резидентов от управляющих компаний.
Выбор оптимальной недвижимости для размещения бизнеса – непростая, но крайне важная задача. Ведь помещение должно не только отвечать требованиям вашей деятельности в данный момент, но и обеспечивать дальнейший рост компании. Тщательный анализ всех факторов, реалистичная оценка затрат и потенциальных рисков позволят вам найти объект, идеально подходящий под ваш бизнес. А комфортные условия станут одним из залогов его успешного развития.