Болгарский рынок недвижимости является одним из самых демократичных в плане покупки жилья. На территории страны можно приобрести замечательные объекты по весьма приемлемым ценам как для проживания и отдыха, так и для вложения инвестиций. Но чтобы не попасть в неприятную ситуацию во время покупки, следует знать все нюансы и подводные камни, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.
Ежегодно возрастает спрос на приобретение недвижимости в гостеприимный и курортной стране как среди местных граждан, так и среди иностранцев. Основное достоинство покупки жилья — простота и короткие сроки проведения сделки в отличие от других европейских стран. Желающим понадобится, помимо денежных средств, предоставить заграничный паспорт и идентификационный номер, чтобы в банке открыть личный счёт. Процедура оформления нужных документов, которые потребуются для заключения сделки, также довольна проста.
В случае, когда у продавца уже есть вся необходимая документация, то осуществить куплю-продажу можно на следующий день после открытия счёта. В противном случае для подписания сделки уйдёт примерно около двух недель.
Весь процесс стоит из двух этапов:
- между покупателем и продавцом заключается договор;
- договор заверяется в нотариальной конторе.
После того как выбрана понравившаяся недвижимость, у нотариуса подписывается предварительный договор.
После чего объект тщательно проверяется с юридической стороны, эту работу выполняет адвокат. В его обязанности входит проверка личности продавца, компании-застройщика, а также земли, где стоит сооружение. По окончании проверки составляется договор, в котором указывается вся сумма стоимости недвижимости, где поэтапно расписаны все виды платежей.
Когда договор подписан, обеими сторонами составляется нотариальный документ, в котором чаще всего указывается заниженная цена — это делается чтобы снизить нотариальный процент и налоговые выплаты.
После завершения реализации проекта все задействованные лица — продавец, покупатель и юрист прибегают к услугам нотариальной фирмы для подписания всех документов. По окончании процесса происходит официальная передача прав на купленную недвижимость.
По завершению сделки адвокат в течении 60-ти дней должен зарегистрировать нового обладателя недвижимости в налоговой организации. Если клиент располагает дополнительными средствами и может себе позволить лишние траты, оформление можно выполнить за 10-14 дней.