Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Нюансы и возможность дохода при сдаче жилья в аренду

На сдаче квартиры в аренду можно хорошо зарабатывать. У кого есть в наличие лишняя жилплощадь, может заняться таким бизнесом.

Если учесть, что ставки по депозитам с каждым годом становятся все ниже и ниже, то сдача недвижимости квартирантам может принести неплохой доход. Также можно заниматься сдачей нежилого помещения под офис, склад и другие цели.

Официально сдавать или нет

Арендодатели обычно хотят утаить от государства прибыль от сдачи жилья. Но лучше заниматься этим бизнесом официально.

Хозяева думают, что никто не узнает об этом. Но обычно сами арендаторы заявляют в налоговые органы о недобросовестных налогоплательщиках. Хозяин захочет поднять арендную плату или выселить неплательщика. Арендатору это конечно не понравится. И он напишет в налоговую инспекцию, что собственник жилой площади не платит налог за доход, полученный от сдачи жилья в наем.

Другой случай, если плата за съем довольно приличная и перечисляется на дебетовую карту, то банки могут отслеживать такие платежи. По факту сообщать в правовые организации о незаконных поступлениях.

Уголовный кодекс РФ может по Статье 171 привлечь к уголовной ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности, если совокупный доход достигает 1,5 млн. рублей.

Незаконно полученные деньги в сумме меньше данной могут обложить штрафом в размере до 2000 рублей. Суд будет рассматривать и решать предпринимательской деятельностью занимается гражданин или у него есть свободная квартира, которую он сдает.

Если недвижимость приобреталась под сдачу, то судебные органы посчитают, что она используется для извлечения прибыли, и наказание будет суровым.

Какие варианты есть по официальной сдаче жилища в аренду

Есть три варианта:

• Уплата налога за полученный доход за год в размере 13%.

• Оформление ИП.

• Регистрация самозанятым.

В первом случае на основании Статьи 208 НК РФ все налогоплательщики обязаны платить налог от полученных доходов. Размер установлен 13%. В начале года надо подать декларацию 3НДФЛ за прошлый год.

Оформление собственника как индивидуального предпринимателя намного выгоднее. Можно выбрать упрощенную систему налогообложения. В результате раз в квартал надо будет платить налоги. Ежегодный налог рассчитывается из расчета 6% от совокупного дохода. В конце года надо оплачивать страховые взносы в Пенсионный Фонд и выплаты за социальное страхование. Также ежегодно уплачиваются взносы по обязательному медицинскому страхованию в фиксированном размере. ИП ведет книгу учета доходов, которая хранится дома и предъявляется в налоговую инспекцию только при проверках. Вся отчетность, предоставляемая в налоговые органы, представляет собой декларацию по УСН.

С прошлого года ввели понятие «самозанятый гражданин». В этом случае налог составляет 4%. Отчисления в ПФ РФ платить можно на усмотрение собственника. Но этот вид трудовой деятельности введен не во всех регионах России.

Чтобы избежать наказаний, лучше зарегистрировать ИП по УСН. К тому же в этом варианте довольно простое ведение налоговой отчетности.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)