Одиноким пенсионерам трудно жить на одну пенсию. Часто они начинают сдавать жилье. Сдать квартиру целиком невозможно, так как переезжать некуда. Сдавать одну комнату проблематично: на такие деньги не проживешь. Хороший выход из этой ситуации — пожизненная рента. Ниже описано, как правильно его подписывать и какие есть нюансы.
Что такое рента с пожизненным содержанием
В чем суть этого договора? Пожилой человек передает квартиру в обмен на его содержание. Подписывая этот документ пенсионер получает:
оплату за жилье
получение лекарств, еды
полный уход за собой
Пенсионер в договор может вписать любое дополнительное пожелание. Стоимость жилья обычно не меньше двух прожиточных минимума.
Примечание! Многие думают, что как только человек подпишет ренту, он автоматически станет собственником квартиры. Это большая ошибка. Пока жив пенсионер, жилец является только съемщиком квартиры. Это значит, что все права на жилье остаются за пенсионером. Жилец не может собственника переселить в другое место.
Детали договора
Обычно договор прописывается в общих чертах, избегая деталей. В будущем это может спровоцировать конфликты и даже разорвать контракт. Пенсионеру может показаться, что за ним плохо ухаживают. Например, лекарства, по его мнению, покупают слишком дешевые.
Жилец может отказаться от покупки дорогих лекарств. Тогда пожилой человек может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Это самая распространенная ситуация с пожизненной рентой.
Чтобы этого избежать, договор нужно прописывать четко, добавляя деталей. Вот пункты, которые необходимо детализировать:
стоимость квартиры — сумма нужно вписать числом и прописью
количество услуг и обязательств жильца
стоимость услуг и обязательств съемщика
Сколько стоит рента
Заключать договор нужно в юридическом агентстве или у нотариуса. Каждый юрист выставляет свои расценки услуг, поэтому точной цены здесь нет.
В договоре должна быть прописана стоимость квартиры. Нельзя указывать, что она передается другому лицу в подарок. Условия ухаживания и стоимость оплаты проживания стоит прописывать отдельно. Все обеим сторонам нужно прописывать детально. Рента — юридический договор. К нему стоит отнестись внимательно.
Предупреждение! Собственник квартиры в любой момент может расторгнуть договор. Закон это позволяет. Подписываясь на условия ренты, стоит учитывать этот момент.
Как только собственник подпишет расторжение договора, он возвращает права на жилую собственность. Если от квартиры он хочет избавиться, то имеет право потребовать выкуп квартиры.
Стоимость выкупа равно сумме содержания пенсионера за один год. Но это в том случае, если в договоре обе стороны не указали стоимость жилья. Во избежания конфликтов, в ренте стоимость жилплощади нужно оценить сразу. Обычно прописывают среднюю цену в регионе.
Дополнительные детали договора
Прежде чем составлять договор, жильцу стоит подумать вот о чем. Пенсионер — посторонний человек. Ухаживать за ним будет очень сложно. Учитывая, что болезни у человека могут быть не только физические, но и психологические. Съемщик точно сможет много лет выполнять свои обязанности? Если нет, то он просто потеряет свои вложения. Ведь в случае расторжения договора, деньги не возвращаются.
Если жилец все-таки решил идти на это дело, нужно подстраховаться. Сначала попросить пенсионера пройти медкомиссию в психоневрологическом диспансере. Пусть он предъявит справку, что видимых психических отклонений у него нет.
Это нужно не только для будущего ухаживания за пожилым человеком. Рента может быть отменена судом. Ведь может оказаться так, что пенсионер не имел права составлять такой договор из-за психической болезни.
Как расторгнуть договор
Этот процесс происходит в суде или у нотариуса в кабинете. Сначала один человек присылает уведомление о расторжении другому. Это должно быть письмо, присланное по почте. Если расторжение происходит мирно, то делают это с помощью нотариуса. Если есть конфликты и противоречия, расторгать придется через суд.
Внимание! Судья не поверит на слово ни одной стороне. Свои претензии придется доказывать официально.
Если жилец выполнял свои обязательства строго по договору, то он имеет права получить компенсацию. При наличии чеков, лекарств, записей, плательщик может рассчитывать на частичный или полный возврат своих денег.